Tahliye Taahhütnamesi Örneği (PDF, Word), Şartları ve Süreç

Yazan: Av. Salih Akbulut, İstanbul Barosu. Son güncelleme: 9 Kasım 2026.

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan konutu veya çatılı işyerini belli bir tarihte boşaltacağını kiraya verene yazılı olarak bildirdiği belgedir. Dayanağı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 352’nin birinci fıkrasıdır. Kiracı o tarihte çıkmazsa kiraya veren, tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icra dairesine başvurabilir veya dava açabilir. Belgenin geçerli sayılması için kiralananın tesliminden sonra verilmesi, kiracının imzasını taşıması ve tahliye gününü açıkça göstermesi gerekir.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Kiracının tek taraflı yazılı beyanıyla kiralananı belirli bir günde boşaltmayı üstlendiği belgeye tahliye taahhütnamesi denir. Türk Borçlar Kanunu bu belgeyi “tahliye taahhütnamesi” adıyla anmaz, m.352/1’de kiracının kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesinden söz eder. Uygulamada aynı belge tahliye taahhüdü, kiracı tahliye taahhütnamesi veya kira tahliye taahhütnamesi adlarıyla da anılır.

Kanun metnine göre kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. TBK’nın 1 Temmuz 2012’de yürürlüğe girmesinden önce aynı konu 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’un 7. maddesinde düzenlenmişti. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 28 Eylül 2021 tarihli, 2017/975 Esas ve 2021/1108 Karar sayılı kararında, maddedeki “kiralananın teslim edilmesinden sonra” ifadesinin daha önce içtihatla yerleşen kuralın kanuna yazılmış hali olduğunu belirtmiştir.

Belgede kiraya verenin imzası aranmaz, çünkü borç altına giren taraf kiracıdır. Kiraya veren bu beyan sayesinde, yazılan günden sonra kullanabileceği bir takip ve dava sebebi kazanır. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 20 Ekim 2025 tarihli, 2025/3374 Esas ve 2025/4997 Karar sayılı kararında tahliye taahhütnamesini, kira sözleşmesi sürerken verilen ve kiraya verene sözleşmeyi taahhüt edilen tarihte sona erdirme imkanı tanıyan tek taraflı bir taahhüt olarak tanımlamıştır.

Tahliye taahhütnamesi ne işe yarar?

Kiraya verene kanunun normalde tanımadığı bir imkanı, belli bir tarihte tahliye isteme imkanını veren belge tahliye taahhütnamesidir. TBK m.347’ye göre konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Kiraya veren ise sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez, sebep göstermeden fesih hakkı da ancak on yıllık uzama süresi dolduktan sonra, izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirim yapılması koşuluyla doğar.

Geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunduğunda kiraya verenin ihtiyaç, yeniden inşa veya iki haklı ihtar gibi başka bir tahliye sebebini ispat etmesi gerekmez. Taahhüt edilen gün geldiğinde kiracının çıkmamış olması, takip veya dava için yeterlidir. Diğer tahliye sebepleri kira hukuku sayfasında birlikte anlatılmıştır. Kiralananı sonradan satın alan kişinin ihtiyaç sebebine dayanan davası ise yeni malikin konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davası yazısının konusudur.

Tahliye taahhütnamesi yasal mı, kiracı imzalamak zorunda mı?

Tahliye taahhütnamesi yasaldır, çünkü TBK m.352/1 kiracının yazılı tahliye beyanına açıkça hukuki sonuç bağlamıştır. Buna karşılık kanunda kiracıyı bu belgeyi imzalamaya zorlayan bir hüküm yoktur. Tahliye taahhütnamesi zorunlu mu diye soran kiracı için cevap olumsuzdur. Kiracı bu belgeyi imzalamak zorunda değildir ve imzalamaması kira sözleşmesinden doğan haklarını azaltmaz. TBK m.354 de dava yoluyla sona erdirmeye ilişkin hükümlerin kiracı aleyhine değiştirilemeyeceğini düzenler.

Kiraya verenin, evi teslim etmeden önce sözleşmenin ön koşulu olarak aldığı taahhütler geçerli kabul edilmez. Hukuk Genel Kurulu’nun 2021/1108 sayılı kararında aktarıldığı üzere, 4 Ekim 1944 tarihli ve 1944/20 Esas, 1944/28 Karar sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı ilk kira sözleşmesiyle birlikte verilen taahhüdü serbest iradeye dayanmadığı için geçerli saymamıştır. Kiracının taşınmaza yerleştikten sonra verdiği taahhüt ise kural olarak kendi iradesinin ürünü sayılır.

Tahliye Taahhütnamesi Hangi Kiralarda Kullanılır?

Konut ve çatılı işyeri kiraları, tahliye taahhütnamesinin kullanılabildiği kira türleridir ve TBK m.339 ile devamındaki özel hükümlere tabidir. Ev, apartman dairesi, dükkan, büro, depo ve atölye gibi üstü örtülü yerlerin kiralanması bu gruba girer. Hukuk Genel Kurulu 2021/1108 sayılı kararında, konut ve çatılı işyeri kirasına konu yerler dışındaki taşınmazlar için bu anlamda tahliye taahhüdü verilemeyeceğini belirtmiştir.

TBK m.339 bir istisna da koyar. Niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmasında konut ve çatılı işyeri hükümleri uygulanmaz. Yazlık bir evin iki aylığına kiralanması bunun tipik örneğidir ve bu tür kiralar genel kira hükümlerine tabidir.

Arsa, tarla ve açık otopark gibi üstü örtülü olmayan yerlerde durum farklıdır. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 21 Mayıs 2019 tarihli, 2017/7225 Esas ve 2019/4773 Karar sayılı kararında 271 metrekarelik bir arsanın kirasını incelemiş, TBK m.352/1’deki tahliye taahhüdüne dayalı tahliye isteğinin genel hükümlere tabi taşınmazlarda uygulanamayacağını söylemiştir. Aynı karara göre bu taşınmazlarda verilen yazılı taahhüt sözleşmenin bitim tarihini belirler ve kiraya veren, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (İİK) m.272 uyarınca sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde takip yaparak tahliye isteyebilir.

Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları, TBK m.352/1’in metninden ve Yargıtay kararlarından çıkan beş koşuldur. Uygulamada tahliye taahhüdü geçerlilik şartları olarak da anılan bu koşullara göre belge yazılı olmalı, kiracı tarafından verilmeli, kiralananın tesliminden sonra düzenlenmeli, belli bir tahliye tarihi içermeli ve kiraya verene yöneltilmelidir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2025/4997 sayılı kararında bu koşulları aynı sırayla saymış, kiralananın konut veya çatılı işyeri olmasını da listeye eklemiştir.

Aşağıdaki tabloda tahliye taahhütnamesi şartları, dayanakları ve eksikliğin sonucuyla birlikte gösterilmiştir.

Yazılı şekil ve imza

Kanun yalnızca yazılı şekil arar. Belgenin noterde düzenlenmesi veya noterce onaylanması geçerlilik koşulu sayılmaz ve taraflar arasında imzalanan adi yazılı belge yeterlidir. Metnin bilgisayarda yazılması, kırtasiyeden alınan matbu formun doldurulması veya baştan sona el yazısıyla yazılması arasında geçerlilik bakımından fark yoktur. Aranan şey kiracının imzasıdır ve TBK m.15 uyarınca imzanın borç altına girenin el yazısıyla atılması zorunludur. Güvenli elektronik imza da aynı sonucu doğurur.

Taahhüdün ayrı bir kağıda yazılması da zorunlu değildir. Yenilenen bir kira sözleşmesinin maddesi olarak yazılan taahhüt, öteki koşulları taşıyorsa geçerli olabilir. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 9 Mart 2020 tarihli kararında, 2005’ten beri oturan kiracının 2012’de imzaladığı yenileme sözleşmesindeki taahhüdü kira ilişkisi sürerken verilmiş saymış, belgeyi başka bir eksiklik yüzünden yetersiz bulmuştur. Uygulamada ispat kolaylığı için taahhüdün ayrı bir belgeyle alınması tercih edilir.

Tahliye taahhüdünün kiracı tarafından verilmesi

Taahhüdü kira sözleşmesinin kiracı tarafı verir. Kiracı adına bir başkası imzalayacaksa bu kişinin temsil yetkisi bulunmalıdır. Kiracı şirketse imza, şirketi temsile yetkili kişilere ait olmalıdır. Kira sözleşmesinde birden fazla kiracı varsa hepsinin imzası gerekir, çünkü tahliye borcu bölünemez. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2025/4997 sayılı kararında, birlikte kiracılıkta kiracıların tümünün taahhüdü birlikte imzalaması gerektiğini açıkça yazmıştır.

Kefilin, kiracının eşinin veya kiralananda fiilen oturan bir yakının imzası kiracının imzasının yerini tutmaz. Eşin durumu aile konutu kuralları nedeniyle ayrıca incelenmelidir. Kiracı olmayan eş kiraya verene bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı haline gelmişse, bu tarihten sonra düzenlenen taahhütte onun da imzası veya açık rızası aranır.

Tahliye taahhütnamesi ne zaman imzalanır?

Tahliye taahhütnamesi, kiralanan kiracıya teslim edildikten sonraki bir tarihte imzalanır. Kanun teslim ile taahhüt arasında geçmesi gereken bir gün sayısı öngörmemiştir. “Tahliye taahhütnamesi kaç gün sonra yapılır” sorusuna bu nedenle gün sayısıyla cevap verilemez, aranan tek şey teslimin taahhütten önce gerçekleşmiş olmasıdır. Kira ilişkisi kurulduktan sonra alınan taahhütnamenin kural olarak kiracının serbest iradesinin ürünü kabul edileceği, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 18 Mart 2014 tarihli, 2013/11078 Esas ve 2014/3241 Karar sayılı kararında belirtilmiştir.

Aynı kararın konusu olan olayda kira sözleşmesi 10 Mayıs 2012’de başlamış, taahhütname 15 Ağustos 2012’de düzenlenmiş ve tahliye günü 20 Eylül 2012 olarak yazılmıştı. Yerel mahkeme, bir yıllık sözleşmenin dördüncü ayında tahliye sözü verilmesini hayatın olağan akışına aykırı bulmuştu. Yargıtay bu gerekçeyi kabul etmemiş, sözleşme süresi dolmadan tahliye taahhüdü verilmesine hukuki bir engel bulunmadığını söylemiştir.

Teslim gününün kendisi de sorun çıkarabilir. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 22 Mayıs 2023 tarihli, 2023/3249 Esas ve 2023/3586 Karar sayılı kararına konu olayda kira sözleşmesi 1 Mart 2017 tarihliydi, teslim tutanağına göre kiralanan 9 Mart 2017’de teslim edilmişti ve taahhütname de 9 Mart 2017 tarihini taşıyordu. İlk derece mahkemesi ile bölge adliye mahkemesi, teslim günüyle aynı tarihi taşıyan taahhüde dayanan itirazın kaldırılması istemini reddetmiş, Yargıtay bu kararı onamıştır. Düzenleme tarihinin teslimden en az birkaç gün sonrası olması ve teslimin bir tutanakla belgelenmesi ihtiyatlı yoldur.

Henüz ortada teslim edilecek bir yapı yokken alınan taahhüt de aynı akıbete uğrar. İnşaatı bitmemiş ve teslimi yapılmamış bir bina için sözleşmeye yazılan tahliye taahhüdü, Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 24 Ocak 2024 tarihli, 2023/9521 Esas ve 2024/2557 Karar sayılı kararında geçersiz sayılmıştır. Karara göre taahhüdün kiralananda oturulurken verilmiş olması bir geçerlilik şartıdır.

Tahliye taahhütnamesi tarihi ne olmalı?

Belgede iki ayrı tarih bulunur ve ikisi de açık yazılmalıdır. Birincisi belgenin imzalandığı düzenleme tarihidir ve teslimden sonraki bir günü göstermelidir. İkincisi kiracının boşaltmayı üstlendiği tahliye tarihidir. Tahliye tarihi gün, ay ve yıl olarak yazılmalıdır, örneğin 15 Mart 2027. Kanun tahliye tarihinin düzenleme tarihinden ne kadar sonra olacağını sınırlamamıştır. Taraflar üç ay sonrasını da üç yıl sonrasını da kararlaştırabilir.

Tarihin yoruma muhtaç biçimde yazılması belgeyi kullanılamaz hale getirir. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 9 Mart 2020 tarihli, 2020/1175 Esas ve 2020/2309 Karar sayılı kararında, “Kira süresi 01.05.2012 tarihinden başlayarak 3+2 yıl olarak kararlaştırılmış olup bu sürenin sonunda kiracı mecuru boşaltarak teslim edecektir” biçimindeki sözleşme maddesini değerlendirmiştir. Daire, taahhüdün kira ilişkisi sürerken verildiğini kabul etmiş, fakat belli bir tahliye tarihi içermediği için TBK m.352 anlamında bir tahliye taahhüdünden söz edilemeyeceğine karar vermiştir.

Kira bedeli ödenmezse sözleşmenin sona ereceğini yazan maddeler de tahliye taahhüdü sayılmaz. İki ay üst üste kira ödenmemesi halinde sözleşmenin feshedilmiş sayılacağını öngören bir sözleşme hükmü, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 26 Ocak 2010 tarihli, 2009/10286 Esas ve 2010/558 Karar sayılı kararına konu olmuş ve Daire, kiracının belli bir tarihte tahliyeyi açıkça üstlenmediği gerekçesiyle bu hükmü tahliye taahhüdü olarak kabul etmemiştir.

Taahhüdün kiraya verene karşı verilmesi

Taahhütnameye dayanan takibi veya davayı ancak kiraya veren yürütebilir. Kiraya veren ile tapu maliki her zaman aynı kişi değildir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 14 Mart 2016 tarihli, 2015/9993 Esas ve 2016/1961 Karar sayılı kararında, taahhüt nedenine dayalı tahliye davasının mutlaka kiraya veren tarafından açılması gerektiğini, kiraya veren durumunda olmayan malikin dava hakkı bulunmadığını belirtmiştir. Sözleşmeyi malik adına bir yakını kendi adıyla imzalamışsa, takibi de o kişinin başlatması gerekir.

Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün İmzalanan Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi?

Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli değildir, çünkü TBK m.352/1 taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini arar. Kural, sözleşme yapabilmek için kendisine sunulan belgeyi imzalamak durumunda kalan kiracıyı korur. İlk sözleşmenin eki olarak alınan, sözleşmeden önceki bir tarihi taşıyan veya teslim günü imzalatılan taahhütler bu nedenle tahliye sebebi oluşturmaz.

Kural yalnızca ilk kiralamayı ilgilendirir. Kiracının taşınmazda oturmaya başladıktan sonra, örneğin ikinci kira yılının başında sözleşme yenilenirken verdiği taahhüt geçerlidir, çünkü kiracı artık kiralananı kullanmaktadır ve sözleşme yapmama baskısı altında sayılmaz. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 2020/2309 sayılı kararında da 2005’te başlayan kira ilişkisinin 2012’de yenilenmesi sırasında verilen taahhüt, kira ilişkisi devam ederken verilmiş bir taahhüt olarak nitelendirilmiştir.

Taahhüdün gerçekte sözleşmeyle birlikte alındığını, ancak üzerine sonraki bir tarih yazıldığını ileri süren kiracı bu iddiasını ispatlamak zorundadır. Hukuk Genel Kurulu 2021/1108 sayılı kararında 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK) m.6 ile 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) m.190’a dayanmış, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden önce imzalatıldığını iddia eden kiracının bu iddiayı ispatla yükümlü olduğuna karar vermiştir. Yerel mahkemenin ispat yükünü kiraya verene yüklemesi bozma sebebi sayılmıştır.

Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzalanırsa Ne Olur?

Boş tahliye taahhütnamesi, kiracının düzenleme ve tahliye tarihleri yazılmadan imzaladığı, tarihleri sonradan kiraya verenin doldurduğu belgedir. Yargıtay uygulamasında tarihlerin sonradan yazılmış olması belgeyi kendiliğinden geçersiz kılmaz. Hukuk Genel Kurulu’nun 28 Eylül 2021 tarihli, 2017/975 Esas ve 2021/1108 Karar sayılı kararına göre tarihlerin anlaşmaya aykırı biçimde tamamlandığını kiracı ispatlamalıdır.

Karara konu olayda kiracı, 5 Mart 2010’da başlayan işyeri kirası için sözleşme sırasında tarihsiz bir taahhütname imzaladığını, kiraya verenin belgeye sonradan 14 Mart 2013 düzenleme ve 4 Mart 2014 tahliye tarihlerini yazdığını savunmuştu. Sulh hukuk mahkemesi, taahhüdün sonraki bir tarihte verildiğini kiraya verenin kanıtlaması gerektiğini düşünerek kiraya vereni haksız bulmuş ve kararında direnmişti. Genel Kurul direnme kararını oy çokluğuyla bozmuş, düzenleme ve boşaltma tarihlerinin sonradan tamamlanmasının belgenin geçersizliğini gerektirmediğini, aykırı doldurma iddiasının kiracı tarafından ispatlanması gerektiğini belirtmiştir.

İspatın nasıl yapılacağı da sınırlıdır. İmzası inkar edilmeyen tahliye taahhütnamesi senet niteliği taşır ve HMK m.201 uyarınca senedin hüküm ve kuvvetini ortadan kaldıracak iddialar tanıkla ispat edilemez. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2014/3241 sayılı kararında, tahliye tarihinin belgeye sonradan yazıldığını söyleyen kiracının bu iddiasını aynı ispat gücüne sahip başka bir belgeyle kanıtlaması gerektiğini belirtmiştir. Kiraya verenin imzasını taşıyan ve tarihlerin sonradan yazılacağını gösteren bir yazı bu nitelikte bir belgedir.

Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım, ne yapmalıyım?

Boş tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracının ilk yapacağı iş, elindeki delilleri saklamaktır. Belgenin kiracıda kalan boş nüshası, imza gününe ait yazışmalar ve kiralananın teslim tarihini gösteren tutanak ileride yapılacak itirazda kullanılır. Kiracı ayrıca kiraya verene yazılı bir bildirim göndererek belgeyi tarihsiz imzaladığını ve ileride yazılacak tarihleri kabul etmediğini kayda geçirebilir.

İcra dairesinden tahliye emri geldiğinde süre çok kısadır. Kiracı, tebliğden itibaren yedi gün içinde icra dairesine itiraz etmeli ve itirazında taahhütnamedeki tarihi açıkça inkar etmelidir (İİK m.274). İtirazın nasıl kaleme alındığı sonucu belirler. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 6 Şubat 2018 tarihli, 2017/4596 Esas ve 2018/1655 Karar sayılı kararında, imzayı kabul eden fakat düzenleme ve tahliye tarihleri doldurulmadan imzaladığını bildiren kiracının itirazını tarihe itiraz saymış, noter belgesi bulunmadığı için icra mahkemesinden tahliye istenemeyeceğine hükmetmiştir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 30 Mayıs 2024 tarihli, 2024/2693 Esas ve 2024/5602 Karar sayılı kararında ise sonuç kiracı aleyhine olmuştur. Kiracı itirazında kiraya verenin boş düzenlenmiş taahhütnameyi doldurarak tahliye istediğini ve kendisine ihtarname gönderilmediği için sözleşmenin bir yıl uzadığını yazmıştı. Daire bu beyanı tarih ve imzaya açık bir itiraz olarak görmemiş, tarihi ayrıca ve açıkça inkar etmeyen kiracının tarihi ikrar etmiş sayılacağını belirterek itirazın kaldırılması gerektiğine karar vermiştir. İki karar birlikte okunduğunda itiraz dilekçesinde “taahhütnamedeki düzenleme ve tahliye tarihlerini kabul etmiyorum” anlamına gelen açık bir cümlenin bulunması gerektiği anlaşılır.

Tahliye Taahhütnamesi Noterden mi Olmalı?

Tahliye taahhütnamesinin noterden olması zorunlu değildir, kanun yalnızca yazılı şekil arar ve adi yazılı belge de geçerlidir. Noterin katkısı ispatta ve icra aşamasında ortaya çıkar. İİK m.275’e göre tahliye talebi noterlikçe düzenlenmiş veya tarih ve imzası noterce onaylanmış bir belgeye dayanıyorsa, kiracının itirazı icra mahkemesinde kaldırılabilir.

Adi yazılı belgede kiracı imzayı veya tarihi inkar ettiğinde durum değişir. İcra mahkemesi sınırlı yetkiyle inceleme yapar ve bu inkarın doğru olup olmadığını araştıramaz. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin 2018/1655 sayılı kararında, 4 Aralık 1957 tarihli ve 11/26 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı ile İİK m.275’e dayanılarak, noterlikçe düzenlenmiş veya tarih ve imzası onaylanmış ya da ikrar edilmiş bir belge bulunmadıkça tarihe itiraz halinde icra mahkemesinden tahliye istenemeyeceği belirtilmiştir. Kiraya verenin bu durumda sulh hukuk mahkemesinde dava açması gerekir.

Noterden tahliye taahhütnamesi nasıl alınır?

Noterden tahliye taahhütnamesi almak için kiracının kimliğiyle birlikte notere bizzat gitmesi gerekir, çünkü beyan sahibi ve imzalayacak kişi kiracıdır. Kiraya verenin hazır bulunması şart değildir. İki yol vardır. Birincisinde metin taraflarca hazırlanır ve noter yalnızca kiracının imzasını ve tarihi onaylar. İkincisinde belge baştan sona noter tarafından düzenlenir. İİK m.275 iki türü de aynı güçte sayar.

Notere gitmeden önce kira sözleşmesinin bir örneği ve varsa teslim tutanağı hazırlanmalı, işlem tarihinin teslim tarihinden sonra olmasına dikkat edilmelidir, çünkü teslimden önce yapılan noter onayı belgeyi geçerli hale getirmez. Birden fazla kiracı varsa hepsinin aynı işlemde imza atması, kiralanan aile konutuysa eşin de notere gelerek rızasını belgeye yazdırması ileride çıkacak itirazları azaltır.

Tahliye taahhütnamesi noter ücreti ne kadardır, ücreti kim öder?

Adalet Bakanlığı’nın her yıl yayımladığı Noterlik Ücret Tarifesi, tahliye taahhütnamesi noter ücreti için esas alınan düzenlemedir. 30 Aralık 2025 tarihli ve 33123 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 2026 Yılı Noterlik Ücret Tarifesi’nin 8. maddesi, değer içermeyen işlemlerde noterin onayladığı her imza için 67,58 TL ücret öngörür. Aynı tarifenin 3. maddesine göre her sayfa için 80,68 TL yazı ücreti alınır.

Noter makbuzunda bu ücretlerin yanında harç, vergi ve değerli kağıt bedeli de yer aldığından ödenecek toplam tutar işlemden önce noterlikten öğrenilmelidir. Noter masrafını kimin karşılayacağını düzenleyen özel bir kanun hükmü yoktur ve taraflar bunu aralarında kararlaştırır. Öteki noter işlemlerinin ücretleri noter ücretleri yazısında yer alır.

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Doldurulur?

Tahliye taahhütnamesi, tarafların kimliğini, kiralananın adresini, düzenleme tarihini ve tahliye tarihini içerecek biçimde doldurulur ve kiracı tarafından imzalanır. Kanun belgenin içeriğini madde madde saymamıştır. TBK m.352/1’den çıkan zorunlu unsurlar kiracının yazılı beyanı, belli bir tahliye günü ve imzadır. Diğer bilgiler belgenin hangi kira ilişkisine ait olduğunu göstermeye ve ispatı kolaylaştırmaya yarar.

Belge aşağıdaki sırayla hazırlandığında eksik unsur kalmaz.

1. Kira sözleşmesinin tarihi ile kiralananın kiracıya teslim edildiği gün kontrol edilir ve taahhütnamenin bu günden sonra düzenleneceği kesinleştirilir.
2. Kiracının ve kiraya verenin adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası yazılır. Kiracı şirketse unvanı ve imzalayan yetkilinin adı belirtilir.
3. Kiralananın mahalle, sokak, bina ve bağımsız bölüm numarasını içeren açık adresi yazılır.
4. Taahhüdün hangi sözleşmeye ilişkin olduğu, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi anılarak gösterilir.
5. Tahliye tarihi gün, ay ve yıl olarak rakamla ve yazıyla yazılır, örneğin 15/03/2027 tarihi yanına on beş Mart iki bin yirmi yedi biçiminde eklenir.
6. Düzenleme tarihi imzanın atıldığı gün olarak yazılır ve boş bırakılmaz.
7. Kira sözleşmesindeki bütün kiracılar belgeyi el yazısıyla imzalar. Kiralanan aile konutuysa eşin rızası da belgeye eklenir.
8. İmzalı asıl kiraya verene teslim edilir, kiracı da bir nüshayı kendisinde saklar.

Rakamların üzerinde kazıntı veya silinti bulunması, tarihlerin farklı kalemle yazılması ve boş bırakılan satırlar ileride sonradan doldurma tartışmasına yol açar. Taahhütnamelerde en sık görülen hata, tahliye tarihinin kira döneminin bitimiyle karıştırılarak “sözleşme sonunda” biçiminde yazılmasıdır. Bu ifade, Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 2020/2309 sayılı kararında olduğu gibi belli tarih koşulunu karşılamaz.

Tahliye taahhütnamesi nereden alınır?

Resmi bir tahliye taahhütnamesi formu veya bu belge için başvurulacak bir kurum yoktur. Belgeyi taraflar kendileri yazabilir, bu sayfadaki PDF veya Word örneğini indirebilir, kırtasiyelerde satılan matbu formu kullanabilir veya notere düzenletebilir. Matbu formlarda düzenleme tarihi satırının boş bırakılması sık görülen bir eksikliktir. Matbu form kullanılacaksa bütün boşlukların imza anında doldurulması gerekir.

Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Tahliye taahhütnamesi örneği, TBK m.352/1’in aradığı unsurları taşıyan kısa bir beyan metnidir ve bir sayfayı geçmesi gerekmez. Aşağıdaki metin konut ve çatılı işyeri kiraları için hazırlanmıştır. Noktalı yerler somut bilgilerle doldurulur. Metin bilgisayarda yazılıp çıktısı alınabilir veya el yazısıyla yazılabilir. Her iki halde de imza kiracının el yazısıyla atılır.

Metindeki “hiçbir ihtara gerek kalmaksızın” ifadesi uygulamada yerleşmiş bir kalıptır ve kiraya verenin bir aylık başvuru süresini değiştirmez. Belgeye kira bedeli, depozito veya ceza koşulu gibi başka konular eklenmemelidir. TBK m.346 konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceğini düzenlediğinden, taahhütnameye eklenen parasal yaptırımlar ayrı bir geçerlilik tartışması doğurur.

Tahliye taahhütnamesi PDF ve Word örneği

Yukarıdaki boş metin, çıktısı alınıp doldurulmak üzere tek sayfalık A4 dosya olarak da hazırlanmıştır. Tahliye taahhütnamesi PDF dosyası yazdırılıp el yazısıyla doldurulabilir, tahliye taahhütnamesi Word dosyası ise bilgisayarda doldurulduktan sonra yazdırılabilir. İki dosyanın alt bölümünde aile konutu için eşin rızası beyanı yer alır ve kiralanan aile konutu değilse bu bölüm boş bırakılır. Dosya hangi yolla doldurulursa doldurulsun imza kiracının el yazısıyla atılır (TBK m.15).

İndirilen kiracı tahliye taahhütnamesi PDF dosyasında tarih satırlarının hiçbiri boş bırakılmamalıdır. Düzenleme tarihi, kiralananın teslim tarihi ve tahliye tarihi imza anında yazılır.

Tahliye taahhütnamesi dolu örneği

Aşağıdaki dolu örnekte kişi adları ve adres varsayımsaldır. Kira sözleşmesi 1 Mart 2026’da başlamış, kiralanan aynı gün teslim edilmiş, taahhütname üç buçuk ay sonra düzenlenmiş ve tahliye günü birinci kira yılının bitimi olarak belirlenmiştir.

Tahliye taahhütnamesi eş rızası örneği

Kiralanan aile konutu olarak kullanılıyorsa kiracının eşinin rızası aynı belgeye, kiracının imzasının altına eklenebilir. Rıza beyanının açık olması, eşin adını ve imzasını taşıması gerekir. Aşağıdaki paragraf yukarıdaki metnin sonuna eklenmek üzere hazırlanmıştır.

Aile Konutunda Tahliye Taahhütnamesi İçin Eşin Rızası Gerekli mi?

Aile konutu, eşlerin birlikte yaşadığı ve aile hayatının merkezi olan konuttur ve bu konutla ilgili kira sözleşmesi özel olarak korunur. TMK m.194/1’e göre eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemez. TBK m.349 aynı kuralı kira hukuku bakımından tekrarlar. Tahliye taahhütnamesinde eşin rızasının gerekip gerekmediği, kiracı olmayan eşin kiraya verene bildirimde bulunup bulunmadığına göre değişir.

Bildirim kurumu TMK m.194’ün son fıkrasında düzenlenmiştir. Aile konutu eşlerden biri tarafından kiralanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş kiraya verene yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı haline gelir ve diğer eşle birlikte müteselsilen sorumlu olur. Kanun bu bildirim için bir şekil veya süre öngörmemiştir. Uygulamada bildirim çoğunlukla noter ihtarnamesiyle yapılır, çünkü kiraya verene ulaştığı tarihin ispatı gerekir.

Tartışmalı olan nokta, kiracı eşin tek başına verdiği taahhüdün, diğer eşin sonradan yaptığı bildirimle geçersiz hale gelip gelmeyeceğiydi. Bölge adliye mahkemeleri bu konuda farklı kararlar vermiş, Bursa ve İzmir’deki bazı daireler taahhüdü geçersiz sayarken Konya ve Samsun’daki daireler geçerli kabul etmişti. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 20 Ekim 2025 tarihli, 2025/3374 Esas ve 2025/4997 Karar sayılı kararıyla bu uyuşmazlığı gidermiştir.

Karara göre her hukuki işlem gibi tahliye taahhütnamesinin geçerliliği de düzenlendiği tarihteki duruma göre değerlendirilir. Taahhüdün verildiği gün kiracı olmayan eş henüz bildirimde bulunmamışsa sözleşmenin tek kiracısı imza atan eştir, onun tek başına verdiği taahhüt geçerlidir ve sonradan yapılan bildirim daha önce verilmiş taahhüdü geriye dönük olarak geçersiz kılmaz. Daire bu sonucu oy birliğiyle ve kesin olarak kabul etmiş, kararın bölge adliye mahkemelerinin hukuk dairelerine bildirilmesine karar vermiştir.

Aynı karar bildirimden sonraki dönemi de açıklar. Eş bildirimde bulunduktan sonra iki eş birlikte kiracı sayılır ve bu tarihten sonra düzenlenecek tahliye taahhütnamesini iki eşin birlikte imzalaması veya bir eşin verdiği taahhüde diğerinin açıkça rıza göstermesi gerekir. Kira sözleşmesini baştan iki eş birlikte imzalamışsa aynı kural ilk günden itibaren geçerlidir. Kiraya verenin bildirimden sonraki ihtarlarını, takibini ve davasını iki eşe birlikte yöneltmesi de zorunludur.

Eşin tahliye aşamasında ilk kez ileri sürdüğü itirazların sonuç vermesi güçtür. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 2 Aralık 2025 tarihli, 2025/6714 Esas ve 2025/7775 Karar sayılı kararına konu olayda takipte taraf olmayan eş, rızası alınmadığını belirterek tahliye işleminin iptalini istemişti. Bölge adliye mahkemesi, eşin kira sözleşmesinin tarafı olmadığını ve taşınmazın aile konutu olduğuna dair bir şerh veya mahkeme kararı bulunmadığını gerekçe göstererek istemi reddetmiş, Daire bu kararı oy çokluğuyla onamıştır.

Evli bir kiracıdan taahhüt alan kiraya verenin, eşin rızasını aynı belgeye yazdırması sonraki tartışmaları önler. Aile konutunda oturan ve sözleşmede imzası bulunmayan eş ise korunmak istiyorsa, kiracı eş bir taahhüt vermeden önce kiraya verene bildirimde bulunmalıdır.

Birden Fazla Kiracı Varsa veya Kiralanan Satılırsa Tahliye Taahhütnamesi

Birlikte kiracılık, aynı taşınmazın birden fazla kişi tarafından tek sözleşmeyle kiralanmasıdır ve bu durumda tahliye taahhütnamesini bütün kiracıların imzalaması gerekir. Tahliye borcu bölünemediğinden kiracılardan yalnız birinin taahhüdü diğerlerini bağlamaz. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2025/4997 sayılı kararında bu kuralı açıkça yazmış, takibin ve davanın da kiracıların tamamına yöneltilmesini aramıştır.

İşyeri kiralarında ortakların sözleşmeyi kendi adlarına birlikte imzaladığı, sonradan ortaklardan birinin ayrıldığı durumlar sık görülür. Ayrılan ortak sözleşmenin tarafı olmaya devam ediyorsa taahhütte onun imzası da bulunmalıdır. Kiracı bir şirketse tek imza yeterlidir, ancak imzalayanın şirketi temsile yetkili olduğu imza sirküleriyle doğrulanmalıdır.

Kiralananın el değiştirmesi taahhüdü ortadan kaldırmaz. TBK m.310 uyarınca sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Yeni malikin, önceki malikin ve kiraya verenin halefi olarak eski malik zamanında verilmiş taahhüde dayanarak dava açabileceği Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 22 Şubat 2018 tarihli, 2017/8734 Esas ve 2018/1505 Karar sayılı kararında kabul edilmiştir. Aynı ilke Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2016/1961 sayılı kararında da yer alır.

Taşınmazı tahliye taahhütnameli bir kiracıyla birlikte satın alan kişinin iki noktayı kontrol etmesi gerekir. Taahhütnamenin aslı satıcıdan teslim alınmalıdır, çünkü takipte ve davada belgenin ibrazı istenir. Tahliye tarihi satıştan kısa süre sonraya denk geliyorsa bir aylık sürenin tapu devrini beklemediği de hesaba katılmalıdır.

İşyeri Kiralarında Tahliye Taahhütnamesi

İşyeri kiralarında tahliye taahhütnamesi, dükkan, büro, depo veya otel gibi çatılı bir işyerinin kiracısının belli bir tarihte tahliyeyi yazılı olarak üstlendiği belgedir ve konut kiralarıyla aynı kurallara tabidir. TBK m.352/1 konut ile çatılı işyeri arasında ayrım yapmaz. Kiracının tacir veya şirket olması, kiralananın tesliminden sonra düzenlenme koşulunu ortadan kaldırmaz.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 22 Mayıs 2023 tarihli, 2023/3249 Esas ve 2023/3586 Karar sayılı kararı bu noktayı açıklığa kavuşturur. Kiracı otel işletmeciliği yapan bir şirketti ve taahhütname kiralananın teslim edildiği 9 Mart 2017 günü imzalanmıştı. Kiraya veren, ticari faaliyet yürüten ve basiretli davranması gereken bir şirketin zayıf konumda sayılamayacağını savunmuştu. Bölge adliye mahkemesi teslim günüyle aynı tarihi taşıyan taahhüde dayanan istemin reddini yerinde bulmuş, Daire kararı oy birliğiyle onamıştır.

İşyeri kiralarında sözleşmeler çoğunlukla birkaç yıl için yapılır ve tahliye tarihi sözleşme süresinin sonuna yazılır. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2018/1505 sayılı kararına konu olayda sözleşme 1 Ocak 2012’de üç yıl için kurulmuş, taahhütname yaklaşık dört ay sonra, 24 Nisan 2012’de düzenlenmiş ve tahliye günü 31 Aralık 2014 olarak belirlenmişti. Hukuk Genel Kurulu’nun 2021/1108 sayılı kararındaki işyeri kirasında ise taahhüt, 2010’da başlayan kiranın dördüncü yılında verilmişti. Kanun, düzenleme tarihi ile tahliye tarihi arasındaki süre için bir üst sınır öngörmemiştir.

Şirket adına atılan imzanın yetkili temsilciye ait olması ayrıca kontrol edilmelidir. Kiracı şirketin müdürü veya yönetim kurulu üyesi değişmişse taahhüdün düzenlendiği tarihte kimin temsile yetkili olduğuna bakılır. Kiralanan açık bir alan ile üzerindeki yapıdan oluşuyorsa veya yapı henüz tamamlanmamışsa, Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 2024/2557 sayılı kararındaki gibi teslimin gerçekleşip gerçekleşmediği belirleyici olur.

Tahliye Taahhütnamesi Kaç Yıl Geçerli, Her Yıl Yenilenmeli mi?

Kanunda tahliye taahhütnamesi geçerlilik süresi yıl olarak belirlenmemiştir ve belge, içinde yazılı tahliye tarihine bağlı olarak sonuç doğurur. Tahliye tarihi düzenleme tarihinden bir yıl sonra da üç yıl sonra da olabilir. Belirleyici olan, kiraya verenin tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurması veya dava açmasıdır. Bu bir ay, yazılı bir bildirim de yapılmadan geçerse aynı taahhütnameye dayanılamaz.

Bir aylık sürenin kaçırılmasının sonucu davanın veya takibin reddidir. 1 Şubat 2015 tahliye tarihli bir taahhüde dayanılarak 18 Mart 2015’te açılan dava, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 14 Mart 2016 tarihli, 2015/9993 Esas ve 2016/1961 Karar sayılı kararında süresinde görülmemiş ve yerel mahkemenin tahliye kararı bozulmuştur. Aynı karara göre dava açma süresi kamu düzenine ilişkindir ve kiracı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden gözetilir.

Süre geçtiğinde kira sözleşmesi devam eder. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2025/4997 sayılı kararında tahliye taahhütnamesini özel nitelikli bir dava sebebi olarak nitelendirmiş, kiraya veren bir ay içinde tahliye istemediğinde taahhüdün sözleşmeyi kendiliğinden sona erdirmediğini belirtmiştir. Kiracı oturmaya devam eder ve sözleşme TBK m.347 uyarınca bir yıl uzamış sayılır.

“Tahliye taahhütnamesi her yıl yenilenmeli mi” sorusunun cevabı bu kuraldan çıkar. Kanun yıllık yenileme zorunluluğu getirmemiştir. Süresinde kullanılmayan bir taahhütname sonraki kira yılında yeniden kullanılamayacağından, kiraya veren izleyen dönemler için tahliye imkanını korumak istiyorsa yeni bir tahliye tarihi içeren yeni bir belge almak durumundadır. Kiracı bu yeni belgeyi imzalamak zorunda değildir.

Taahhüt edilen güne kadar kira ödenmesi taahhüdü zayıflatmaz. Kiracının tahliye tarihine kadar kira bedelini ödemekle yükümlü olduğu ve kira bedelinin ödenmiş olmasının taahhüdün geçersizliği veya sözleşmenin yenilendiği sonucunu doğurmayacağı, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 27 Şubat 2012 tarihli, 2012/2071 Esas ve 2012/2944 Karar sayılı kararında açıkça yazılıdır. Olayda kiracı, izleyen yılın kira bedelinin büyük kısmını ödediğini ve sözleşmenin uzatıldığını savunmuş, bu savunma kabul görmemiştir.

Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçersiz olur?

Kanunun aradığı koşullardan biri eksik olduğunda veya kiraya veren süresinde harekete geçmediğinde tahliye taahhütnamesi sonuç doğurmaz. Aşağıdaki tablo, yazının farklı bölümlerinde dayanaklarıyla açıklanan durumları bir arada gösterir.

Tahliye taahhütnamesi şarta bağlı olur mu?

Tahliye taahhütnamesi bir koşula bağlanabilir, ancak koşul gerçekleşmeden taahhüt hüküm doğurmaz ve tahliye tarihi yine belli olmalıdır. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2010/558 sayılı kararında, o tarihte yürürlükte olan 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 149. maddesine dayanarak şarta bağlı tahliye taahhüdünün geçerli olduğunu kabul etmiştir. Geciktirici koşul bugün TBK m.170’te düzenlenmektedir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 2024/2557 sayılı kararına konu sözleşmede kiracı şirket, belirli bir tarihe kadar taşınmazı satın almazsa kiralananı 21 Aralık 2022’de tahliye etmeyi üstlenmişti. Daire, taahhütteki koşulun taahhüdün geçerliliğini etkileyecek nitelikte olmadığını belirtmiş, belgeyi başka bir sebeple, kiralananın teslimi gerçekleşmeden verildiği için geçersiz saymıştır. Koşullu taahhütlerde koşulun gerçekleştiğini kiraya verenin ortaya koyması gerektiğinden, bu tür belgelere dayanan uyuşmazlıklar çoğu kez mahkemede sonuçlanır.

Tahliye Taahhütnamesi Var, Kiracı Çıkmıyor: Kiraya Verenin İki Yolu

Tahliye taahhütnamesi var ve kiracı çıkmıyorsa kiraya veren, TBK m.352/1 uyarınca tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icra dairesine başvurabilir veya dava açabilir. Kanun iki yolu seçimlik olarak tanımıştır ve “tahliye taahhütnamesi ile kiracı nasıl çıkarılır” sorusunun cevabı bu yollardan birinin süresinde işletilmesidir. Birinci yol İİK m.272 ve devamındaki ilamsız tahliye takibidir. İkinci yol sulh hukuk mahkemesinde açılan tahliye davasıdır ve dava açmadan önce arabulucuya başvurmak gerekir.

Hangi yolun seçileceği eldeki belgeye göre belirlenir. Noterde düzenlenmiş veya noterce onaylanmış bir taahhütname varsa icra takibi çoğu zaman daha kısa sürer, çünkü kiracının itirazı icra mahkemesinde kaldırılabilir. Adi yazılı belgede kiracının imzayı veya tarihi inkar etmesi bekleniyorsa takip yolu itirazla kesilir ve iş yine mahkemeye taşınır. Bu ihtimalde zaman kaybetmemek için doğrudan arabuluculuk ve dava yolu tercih edilebilir.

İki yol birbirini dışlamaz. Süresinde başlatılan takibe kiracı itiraz ederse kiraya veren, itirazın iptali ve tahliye istemiyle sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/2944 sayılı kararında, bir ay içinde yapılan icra takibinin süreyi koruduğunu ve bu durumda bir ay geçtikten sonra da dava açılabileceğini belirtmiştir. Kiracıyı tahliye etmenin diğer yolları kiracımı nasıl çıkarabilirim yazısında anlatılmıştır.

Tahliye Taahhütnamesi İcra Takibi Nasıl Yapılır?

Tahliye taahhütnamesi icra takibi, İcra ve İflas Kanunu m.272 ile m.276 arasında düzenlenen, mahkeme kararı gerektirmeyen ilamsız tahliye takibidir. Kiraya veren taahhütnameyi icra dairesine sunar, icra dairesi kiracıya tahliye emri gönderir ve kiracı itiraz etmezse kiralanan icra memuru eliyle boşaltılır. “Tahliye taahhütnamesi ne zaman icraya konur” sorusunun cevabı, tahliye tarihini izleyen bir aydır.

Takip aşağıdaki adımlarla ilerler.

1. Kiraya veren, tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icra dairesine başvurur ve taahhütname ile kira sözleşmesini ibraz ederek kiralananın tahliyesini ister (İİK m.272/1).
2. İcra dairesi kiracıya tahliye emri tebliğ eder. Uygulamada örnek 14 olarak anılan bu belgeyle kiralananın on beş gün içinde tahliye ve teslimi emredilir (İİK m.272/2).
3. Tahliye emrinde kiracıya, bir itirazı varsa yedi gün içinde icra dairesine bildirmesi, bildirmez ve kendiliğinden tahliye etmezse zorla çıkarılacağı ihtar edilir (İİK m.272/3).
4. Kiracı süresinde itiraz etmezse ve on beş günlük süre dolmuşsa kiralanan zorla tahliye edilerek kiraya verene teslim edilir (İİK m.273).
5. Kiracı itiraz ederse takip durur (İİK m.274). Kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir veya sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir.
6. İcra mahkemesi itirazı kaldırırsa tahliye emrindeki sürenin dolmasıyla kiralanan zorla tahliye edilir (İİK m.273).

İlamsız tahliye takibi için arabulucuya başvurmak gerekmez. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B, kiralanan taşınmazların İİK’ya göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümleri dava şartı arabuluculuğun dışında bırakmıştır. İcra takiplerine ilişkin diğer konular icra ve iflas hukuku sayfasında yer alır.

Kiracı tahliye emrine nasıl itiraz eder?

Kiracı itirazını, tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde dilekçeyle veya sözlü olarak icra dairesine bildirir (İİK m.274). Süresinde yapılan itiraz takibi kendiliğinden durdurur ve kiracının ayrıca mahkemeye başvurmasına gerek kalmaz. İİK m.272’ye göre itirazın konusu sözleşmenin yenilendiği veya uzatıldığı olabilir. Uygulamada kiracılar ayrıca taahhütnamedeki imzanın kendilerine ait olmadığını, tarihlerin sonradan yazıldığını veya belgenin teslimden önce alındığını ileri sürer.

İtiraz aşamasında ileri sürülmeyen imza ve tarih inkarı sonradan dinlenmez. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2024/5602 sayılı kararında, adi yazılı tahliye taahhüdündeki imzayı ve tarihi itiraz aşamasında ayrıca ve açıkça inkar etmeyen kiracının bunları ikrar etmiş sayılacağını, icra mahkemesinde artık imzayı ve tarihi inkar edemeyeceğini belirtmiştir. Yedi günlük süre içinde verilecek dilekçede inkar edilen hususun tek tek yazılması bu yüzden zorunludur. Para alacağı takiplerinde kullanılan itiraz metinleri icra itiraz dilekçesi örneği yazısında yer alır.

İtirazın kaldırılması hangi halde istenir?

İtirazın kaldırılması, kiraya verenin icra mahkemesine başvurarak kiracının itirazını hükümsüz kılmasını ve takibin devamını sağlamasıdır. İİK m.275’e göre tahliye talebi noterlikçe düzenlenmiş, tarih ve imzası noterce onaylanmış veya kiracı tarafından ikrar edilmiş bir belgeye dayanıyorsa ve kiracı sözleşmenin yenilendiğini ya da uzatıldığını aynı güçte bir belgeyle gösteremiyorsa itiraz kaldırılır. Bu koşullar yoksa istem reddedilir.

İstemin reddi kiraya verenin hakkını ortadan kaldırmaz. İİK m.275, itirazın kaldırılması talebi reddolunduktan sonra tarafların genel hükümlere göre mahkemeye başvurma haklarının saklı olduğunu açıkça yazar. Kiraya veren bu durumda arabulucuya başvurur ve anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası açar.

Kiralananda kiracıdan başka biri oturuyorsa ne olur?

Kiralananda tahliye günü kiracıdan başka bir kişi bulunursa İİK m.276 uygulanır. Bu kişi işgalinin haklı olduğunu gösteren resmi bir belge sunamazsa derhal tahliye edilir. Kiracının eşi, altsoyu ve üstsoyu, ikinci dereceye kadar hısımları ve iş ortakları ile kiracıya bağlı olarak orada oturduğu anlaşılan kişiler bu maddenin uygulanmasında üçüncü kişi sayılmaz ve kiracıyla birlikte tahliye edilir.

Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası, kiraya verenin yazılı taahhüde rağmen çıkmayan kiracının kiralanandan tahliyesini sulh hukuk mahkemesinden istediği davadır. Dava, tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde açılır. 1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Bu şart, 7445 sayılı Kanun’un 37. maddesiyle 6325 sayılı Kanun’a eklenen 18/B maddesinden doğar.

Dava yolu aşağıdaki sırayla işler.

1. Kiraya veren, yetkili mahkemenin bulunduğu yerdeki adliye arabuluculuk bürosuna başvurur (6325 sayılı Kanun m.18/A).
2. Arabulucu, görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde başvuruyu sonuçlandırır. Zorunlu hallerde bu süre en fazla bir hafta uzatılabilir.
3. Taraflar anlaşamazsa arabulucu son tutanağı düzenler. Kiraya veren bu tutanağın aslını veya arabulucu onaylı örneğini dava dilekçesine eklemek zorundadır.
4. Dava sulh hukuk mahkemesinde açılır ve 492 sayılı Harçlar Kanunu m.17 uyarınca bir yıllık kira bedeli üzerinden harç yatırılır.
5. Mahkeme taahhütnamenin koşullarını, sürenin korunup korunmadığını ve kiracının savunmalarını inceler. İmza inkar edilmişse imza incelemesi yaptırır.
6. Tahliye kararı verilirse karar icra dairesi aracılığıyla yerine getirilir.

Son tutanak dilekçeye eklenmezse mahkeme davacıya bir haftalık kesin süre verir ve tutanak bu sürede sunulmazsa dava usulden reddedilir. Arabulucuya hiç başvurulmadan dava açıldığı anlaşılırsa mahkeme başka bir işlem yapmadan davayı dava şartı yokluğundan reddeder (6325 sayılı Kanun m.18/A/2). Bir aylık sürenin son günlerinde açılan ve bu sebeple reddedilen bir davanın yeniden açılması için çoğu zaman süre kalmaz.

İlk arabuluculuk toplantısına katılmamak yargılama giderleri bakımından sonuç doğurur. Geçerli bir mazeret göstermeden ilk toplantıya katılmayan taraf, davada haklı çıksa bile karşı tarafın ödemekle yükümlü olduğu yargılama giderlerinin yarısından sorumlu tutulur ve lehine hükmedilecek vekalet ücreti yarıya iner (6325 sayılı Kanun m.18/A/11). Toplantıya kiracının katılmaması arabuluculuğu sonuçsuz bırakır, ancak davanın açılmasına engel olmaz.

Görüşmelerde anlaşma sağlanırsa kiraya veren, mahkeme kararıyla aynı güçte bir belge elde edebilir. Kiracı belli bir tarihte tahliyeyi kabul ederse bu husus anlaşma belgesine yazılır, kira uyuşmazlıklarında anlaşma belgesine icra edilebilirlik şerhi alınması zorunlu olduğundan belge sulh hukuk mahkemesine sunulur ve şerh bu mahkemeden alınır (6325 sayılı Kanun m.18/B/3). Şerhi içeren anlaşma belgesi ilam niteliğinde sayıldığından, kiracı kararlaştırılan tarihte çıkmazsa mahkeme kararına dayanılıyormuş gibi tahliye istenebilir. Sürecin işleyişi arabuluculuk sayfasında ayrıca anlatılmıştır.

Davada ispat yükü kimdedir?

Kiraya veren, kiracının imzasını taşıyan ve tahliye tarihi yazılı bir belge sunduğunda ispat yükünü yerine getirmiş olur. Belgenin teslimden önce alındığını, tarihlerin sonradan doldurulduğunu veya baskı altında imzalandığını ileri süren kiracı bu iddialarını kendisi ispatlar. Hukuk Genel Kurulu’nun 28 Eylül 2021 tarihli, 2017/975 Esas ve 2021/1108 Karar sayılı kararı bu dağılımı TMK m.6 ve HMK m.190’a dayandırmıştır.

İmza inkarı ayrı bir usule tabidir. HMK m.208’e göre kendisi tarafından düzenlendiği iddia edilen belgedeki imzayı inkar etmek isteyen taraf sahtelik iddiasında bulunmalıdır, aksi halde belge aleyhine delil olarak kullanılır. Mahkeme imza örneklerini toplar ve bilirkişi incelemesi yaptırır. Kiracının imza itirazı incelenmeden karar verilmesi, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2014/3241 sayılı kararında bozma sebebi sayılmıştır.

Tahliye Taahhütnamesinde Bir Aylık Süre Nasıl Hesaplanır?

Bir aylık süre, kiraya verenin tahliye taahhütnamesine dayanarak icraya başvurabileceği veya dava açabileceği zaman aralığıdır ve taahhütnamede yazılı tahliye tarihinde işlemeye başlar. Süre düzenleme tarihinden, kira yılının sonundan veya kiracıya gönderilen ihtarın tebliğinden başlamaz. TBK m.92’ye göre ay olarak belirlenen süre, başladığı günün son aydaki karşılığı olan günde dolar.

İlk hesap örneğinde tahliye tarihi 15 Mart 2027 Pazartesi olarak yazılmıştır, kiracı o gün çıkmadığında süre işlemeye başlar ve 15 Nisan 2027 Perşembe günü dolar. Kiraya veren en geç bu tarihte icra dairesine takip talebini vermiş veya arabuluculuk bürosuna başvurmuş olmalıdır. 16 Nisan 2027’de yapılan başvuru süresinde sayılmaz.

İkinci örnekte tahliye tarihi 31 Ocak 2027’dir ve şubat ayında otuz birinci gün bulunmadığından süre, TBK m.92 uyarınca ayın son günü olan 28 Şubat 2027’de dolar. Bu tarih pazar gününe rastladığı için son gün, TBK m.93 gereğince tatil olmayan ilk güne, 1 Mart 2027 Pazartesi gününe geçer. Hesap hatasının telafisi olmadığından başvurunun sürenin son günlerine bırakılmaması gerekir.

Arabuluculukta geçen süre bir aylık süreden sayılmaz. 6325 sayılı Kanun m.18/A/15 uyarınca arabuluculuk bürosuna başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez. Süre son tutanakla birlikte kaldığı yerden işlemeye devam eder. Büroya yirmi beşinci günde başvuran kiraya verenin son tutanaktan sonra dava açmak için yalnızca birkaç günü kalır. Dava dilekçesinin arabuluculuk bitmeden hazırlanması bu riski ortadan kaldırır.

İhtarname çekilirse bir aylık süre uzar mı?

TBK m.353, kiraya verenin en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmesi halinde dava açma süresinin bir kira yılı uzamış sayılacağını düzenler. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 22 Şubat 2018 tarihli, 2017/8734 Esas ve 2018/1505 Karar sayılı kararında bu hükmün tahliye taahhüdüne dayalı davalarda da uygulanacağını kabul etmiştir. Karar, daha önce verilmiş bir onama kararını karar düzeltme yoluyla kaldırmıştır.

Karardaki tarihler kuralın nasıl işlediğini gösterir. Kira sözleşmesi 1 Ocak 2012’de üç yıl için yapılmış, kiracı 24 Nisan 2012 tarihli taahhütnameyle kiralananı 31 Aralık 2014’te boşaltmayı üstlenmişti. Kiraya veren 19 Kasım 2014’te ihtarname göndermiş ve ihtarname kiracıya 21 Kasım 2014’te tebliğ edilmişti. Dava 10 Nisan 2015’te, tahliye tarihinden üç aydan fazla süre geçtikten sonra açılmıştı. Yargıtay, bildirimi izleyen kira yılının sonu olan 1 Ocak 2016’ya kadar dava açılabileceğini belirterek davayı süresinde saymıştır.

Madde metni dava açma süresinin uzamasından söz eder. Kiraya veren icra takibi yolunu kullanacaksa takibi bir ay içinde başlatması ihtiyatlı olur. Bildirimin yazılı olması ve kiracıya ulaştığının ispatlanabilmesi gerekir. Noter ihtarnamesi bu iki koşulu birlikte karşılar.

Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Ne Kadar Sürer?

Tahliye taahhütnamesi ile tahliye süresi, kiracının tahliye emrine itiraz edip etmemesine göre değişir. Kiracı itiraz etmezse kiraya veren, tahliye emrinin tebliğinden itibaren on beş günlük süre dolduğunda zorla tahliye isteyebilir (İİK m.272 ve m.273). Kiracı itiraz ederse süreye icra mahkemesindeki veya sulh hukuk mahkemesindeki yargılama eklenir ve toplam süre mahkemenin iş yüküne bağlı hale gelir.

Kanunun öngördüğü süreler aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. Yargılama süreleri dosyadan dosyaya değiştiği için tabloda yalnızca kanundan doğan süreler yer alır ve mahkeme aşaması için tahmini bir süre verilmemiştir.

Zorla tahliye, tahliye emrindeki on beş günlük süre dolmadan yapılamaz. İİK m.273, itiraz edilmemiş veya itiraz kaldırılmış olsa bile tahliye emrindeki sürenin geçmesini arar. Kiralananda kiracıya ait olmayan eşya bulunması veya taşınmazda üçüncü bir kişinin oturması gibi durumlar fiili tahliye gününü ayrıca erteleyebilir.

Tahliye Takibinde ve Davasında Harç ile Vekalet Ücreti Nasıl Hesaplanır?

Harç ve karşı tarafa yükletilen vekalet ücreti, tahliye işlerinde bir yıllık kira bedeli esas alınarak hesaplanır. Harçlar Kanunu m.17’ye göre tahliye davalarında karar ve ilam harcı bir yıllık kira bedeli üzerinden alınır. Aynı Kanun’un 18. maddesi tahliyeye ilişkin icra takiplerinde tahsil harcının da bir yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanacağını, 24. maddesi ise bu harcın tarifedeki oranın yarısı olarak alınacağını düzenler.

Vekalet ücretinde ölçü Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’dir (AAÜT). Bu yazının güncellendiği tarihte yürürlükte olan tarife, 3 Kasım 2026 tarihli ve 33419 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır. Tarifenin 9. maddesine göre tahliye davalarında bir yıllık kira bedeli tutarı üzerinden tarifenin üçüncü kısmı uyarınca hesaplanan miktarın tamamı avukatlık ücreti olarak hükmolunur ve bu miktar, davanın görüldüğü mahkeme için belirlenen maktu ücretten az olamaz. Sulh hukuk mahkemelerinde takip edilen davalar için maktu ücret 40.000 TL’dir. Üçüncü kısımda ilk 800.000 TL için oran yüzde 16’dır.

İki örnek hesabı somutlaştırır. Aylık kira bedeli 30.000 TL olan bir konutta bir yıllık kira 360.000 TL eder ve bunun yüzde 16’sı 57.600 TL’dir. Bu tutar 40.000 TL’lik maktu ücretin üzerinde kaldığından tahliye davasını kazanan taraf lehine en az 57.600 TL vekalet ücretine hükmedilir. Aylık kira 18.000 TL olduğunda bir yıllık tutar 216.000 TL’ye, yüzde 16’lık oran 34.560 TL’ye karşılık gelir. Sonuç maktu ücretin altında kaldığı için hükmedilecek vekalet ücreti 40.000 TL’den az olamaz.

İcra takibi yolunda hesap daha yalındır. Tarifenin 11. maddesinin beşinci fıkrası tahliyeye ilişkin icra takiplerinde maktu ücrete hükmedileceğini düzenler ve bu ücret 2026-2027 tarifesinde 26.000 TL’dir. İcra mahkemelerinde takip edilen işler için maktu ücret 15.000 TL, duruşmalı işler için 23.000 TL olarak belirlenmiştir. Tarifenin 21. maddesi uyarınca ücretin takdirinde hükmün verildiği tarihte yürürlükte olan tarife esas alınır.

Bu rakamlar, mahkemenin veya icra dairesinin haksız çıkan tarafa yüklediği yasal vekalet ücretini gösterir. Avukat ile müvekkil arasındaki ücret ayrıca yapılan sözleşmeyle belirlenir ve AAÜT m.1 uyarınca tarifenin altında kararlaştırılamaz. Para alacağı takiplerindeki hesap yöntemi icra vekalet ücreti hesaplama yazısında ayrıca gösterilmiştir.

Tahliye Taahhütnamesi İmzalayan Kiracının Hakları Nelerdir?

Tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracı, taahhüt ettiği güne kadar kira sözleşmesinden doğan bütün haklarını korur ve kiralananı sözleşmeye uygun biçimde kullanmaya devam eder. Taahhüt, sözleşmenin diğer hükümlerini değiştirmez. Kiracı bu süre boyunca kira bedelini ödemekle yükümlüdür ve kira artışı da genel kurallara göre yapılır. Artış sınırları kira artış oranları yazısında anlatılmıştır.

Kiracı tahliye günü geldiğinde çıkmamışsa sözleşme kendiliğinden sona ermez. Kiraya veren bir ay içinde icraya başvurmaz, dava açmaz ve TBK m.353’teki yazılı bildirimi de yapmazsa aynı taahhütnameye dayanma imkanını yitirir ve kiracı kiracılık sıfatını sürdürür. Kiraya verenin sözlü uyarıları veya süresi içinde kiracıya ulaşmayan yazıları bu sonucu değiştirmez.

Kiracının takibe karşı kullanabileceği başlıca savunmalar bellidir. Belgenin kiralananın tesliminden önce alındığı, tahliye tarihinin belli olmadığı, imzanın kendisine ait olmadığı, tarihlerin anlaşmaya aykırı doldurulduğu, diğer kiracının veya bildirimde bulunmuş eşin imzasının eksik olduğu ve bir aylık sürenin geçtiği ileri sürülebilir. Bu savunmalardan süreye ilişkin olanı mahkeme kendiliğinden de gözetir. Belgenin teslimden önce alındığı ve tarihlerin anlaşmaya aykırı doldurulduğu yönündeki savunmalarda ispat yükü, Hukuk Genel Kurulu’nun 2021/1108 sayılı kararı uyarınca kiracıdadır.

Baskı altında imza iddiası TBK m.37 ve m.39 çerçevesinde değerlendirilir. Korkutma sonucu sözleşme yapan taraf sözleşmeyle bağlı değildir, ancak korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı andan başlayarak bir yıl içinde bağlı olmadığını bildirmezse işlemi onamış sayılır. Kira ilişkisi kurulduktan sonra verilen taahhüdün kural olarak serbest iradenin ürünü sayılacağını kabul eden Yargıtay 6. Hukuk Dairesi kararı (2014/3241) karşısında, bu iddiayı ileri süren kiracının somut delil göstermesi gerekir.

Tahliye Taahhütnamesinde Sık Yapılan Hatalar

Sık yapılan hatalar, tahliye taahhütnamesinin düzenlenmesi sırasında veya tahliye tarihinden sonraki bir ay içinde ortaya çıkar ve çoğu sonradan düzeltilemez. Bu yazıda incelenen Yargıtay kararlarına konu uyuşmazlıklar aynı eksikliklerden doğmuştur. Aşağıdaki liste, kiraya verenlerin ve kiracıların bu yazıda dayanaklarıyla açıklanan başlıca hatalarını bir araya getirir.

• Kiraya veren taahhütnameyi kira sözleşmesiyle aynı gün veya teslimden önce imzalatır ve belge TBK m.352/1’e aykırı olduğu için tahliye sebebi oluşturmaz.
• Tahliye tarihi “sözleşme bitiminde” veya “bir yıl sonra” gibi ifadelerle yazılır ve Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 2020/2309 sayılı kararındaki gibi belli tarih koşulu karşılanmaz.
• Düzenleme tarihi boş bırakılır, kiracı takipte tarihi inkar eder ve Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin 2018/1655 sayılı kararında olduğu gibi icra mahkemesi yolu kapanır.
• Sözleşmede iki kiracı bulunmasına rağmen taahhüt yalnız birinden alınır.
• Evli kiracıdan taahhüt alınırken eşin daha önce bildirimde bulunup bulunmadığı kontrol edilmez.
• Bir aylık süre kira yılının sonundan hesaplanır, oysa süre taahhütnamede yazılı tahliye tarihinden başlar.
• Arabuluculuk başvurusu sürenin son gününe bırakılır ve son tutanaktan sonra dava açmak için zaman kalmaz.
• Takibi kira sözleşmesinde kiraya veren olarak görünmeyen malik başlatır ve Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2016/1961 sayılı kararında belirtildiği gibi dava hakkı bulunmadığı için istem reddedilir.
• Kiracı tahliye emrine yedi gün içinde itiraz etmez ve takip kesinleşir.
• Kiracı itiraz eder, fakat imzayı ve tarihi açıkça inkar etmez. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 2024/5602 sayılı kararına göre bu durumda imza ve tarih ikrar edilmiş sayılır.

Düzenleme aşamasındaki hatalar, belgenin hazırlandığı gün yapılacak kısa bir kontrolle önlenebilir. Teslim tarihinin tutanakla belgelenmesi, tarihlerin imza anında yazılması ve tahliye gününün takvime işlenmesi bu eksikliklerin önüne geçer.

Tahliye Taahhütnamesi Dosyaları Hangi Mahkemede ve İcra Dairesinde Görülür?

Tahliye taahhütnamesine dayanan dava sulh hukuk mahkemesinde görülür, ilamsız tahliye takibi ise icra dairesinde başlatılır. Kiracı tahliye emrine yedi gün içinde itiraz eder ve kiraya veren itirazın kaldırılmasını isterse, bu istem takibi yürüten icra dairesinin bağlı olduğu icra hukuk mahkemesinde incelenir. Dava şartı arabuluculuk başvurusu, davaya bakacak mahkemenin bulunduğu yerdeki adliye arabuluculuk bürosuna yapılır.

Kira bedelinin tutarı görevli mahkemeyi değiştirmez, aylık kirası 5.000 TL olan konut için de 500.000 TL olan işyeri için de dava sulh hukuk mahkemesinde açılır. Yetkili mahkeme, kiracının davanın açıldığı tarihteki yerleşim yerindeki sulh hukuk mahkemesidir. Kira ilişkisi bir sözleşmeden doğduğundan dava, sözleşmenin ifa edileceği yerdeki mahkemede de açılabilir. Kiracı kiralananda oturuyorsa yerleşim yeri kiralananın bulunduğu yerdir ve dava bu yerin bağlı olduğu adliyede görülür. Büyükşehirlerde her ilçenin kendi adliyesi bulunmadığından, kiralananın hangi adliyenin yargı çevresinde kaldığı takipten veya davadan önce kontrol edilmelidir.

İletişim

AkbulutLegal Hukuk Danışmanlık & Arabuluculuk, Büyükşehir Mahallesi Ekinoks Residence E2 Blok Kat:5 No:28 Beylikdüzü / İstanbul adresinde hizmet verir. Kira dosyaları Av. Salih Akbulut tarafından yürütülür. Av. Salih Akbulut İstanbul Barosu’na 53074 sicil numarasıyla kayıtlıdır ve Adalet Bakanlığı arabulucu sicilinde 11945 numarasıyla yer alır. Taahhütnamenin geçerliliği, bir aylık sürenin hesabı ve izlenecek yol hakkında ön değerlendirme için 0554 021 09 95 numaralı hat aranabilir veya WhatsApp üzerinden yazılabilir.

Kira sözleşmesinin kurulmasından tahliyeye kadar diğer konular kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklar ve tahliye ve kira alacağı takipleri sayfalarında, kira ve taşınmaz uyuşmazlıklarının tamamı gayrimenkul hukuku sayfasında yer alır. Kira bedeline ilişkin uyuşmazlıklar için kira tespit davası, kira uyarlama davası ve kiraya fazla zam yapılması yazılarına, iletişim bilgileri için iletişim sayfasına bakılabilir.

Özet

Kiracının konutu veya çatılı işyerini belli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgeye tahliye taahhütnamesi denir ve bu belgenin dayanağı TBK m.352/1’dir. Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları kısaca yazılı şekil, kiracının imzası, kiralananın tesliminden sonra düzenlenme ve belli bir tahliye tarihidir. Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan taahhüt geçersizdir, boş tahliye taahhütnamesi ise kiracı tarihlerin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ispatlayamadıkça geçerli kalır. Kiracı çıkmazsa kiraya veren, tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde tahliye taahhütnamesi icra takibi başlatmalı veya arabuluculuğun ardından tahliye davası açmalıdır. Noter onaylı tahliye taahhütnamesi zorunlu değildir, fakat kiracının itirazının icra mahkemesinde kaldırılabilmesini sağlar. Aile konutunda eşin bildirimi, birden fazla kiracının imzası ve sürenin doğru hesabı her dosyada ayrıca kontrol edilmesi gereken noktalardır.

Sıkça Sorulan Sorular

Tahliye taahhütnamesi nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı konutu veya çatılı işyerini belli bir tarihte boşaltacağını kiraya verene yazılı olarak bildirdiği belgedir. Dayanağı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 352’nin birinci fıkrasıdır. Kiracı yazılı tarihte çıkmazsa kiraya veren, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurarak veya dava açarak kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçersiz olur?

Kira sözleşmesiyle aynı gün veya kiralananın tesliminden önce alınan, belli bir tahliye tarihi içermeyen ya da kiracının imzasını taşımayan tahliye taahhütnamesi geçersiz olur. Birden fazla kiracıdan yalnız birinin imzaladığı belge de yeterli sayılmaz. Geçerli bir taahhütname ise kiraya veren tahliye tarihinden sonra bir ay içinde icraya başvurmaz veya dava açmazsa kullanılamaz hale gelir (TBK m.352/1).

Tahliye taahhütnamesi kaç yıl geçerli?

Kanunda tahliye taahhütnamesi için yıl olarak belirlenmiş bir geçerlilik süresi yoktur. Belge, içinde yazılı tahliye tarihine göre sonuç doğurur ve bu tarih düzenleme tarihinden bir yıl veya daha uzun süre sonra olabilir. Kiraya veren tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde başvurmazsa ve TBK m.353’teki yazılı bildirimi yapmazsa aynı belgeye sonraki yıllarda dayanamaz. Yeni dönem için yeni bir taahhütname gerekir.

Tahliye taahhütnamesi noterden mi olmalı?

Tahliye taahhütnamesinin noterden olması zorunlu değildir, taraflar arasında imzalanan adi yazılı belge de geçerlidir. Noterde düzenlenen veya tarih ve imzası noterce onaylanan belge icra aşamasında üstünlük sağlar. İİK m.275’e göre bu tür bir belgeye dayanan takipte kiracının itirazı icra mahkemesinde kaldırılabilir. Adi yazılı belgede kiracı imzayı veya tarihi açıkça inkar ederse kiraya verenin dava açması gerekir.

Tahliye taahhütnamesi var kiracı çıkmıyor, ne yapılmalı?

Kiraya veren, taahhütnamede yazılı tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icra dairesinde ilamsız tahliye takibi başlatabilir veya arabulucuya başvurduktan sonra sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir (TBK m.352/1). İcra takibinde kiracıya tahliye emri gönderilir. Kiracı yedi gün içinde itiraz etmezse on beş günlük sürenin sonunda kiralanan zorla tahliye edilir (İİK m.272 ve m.273).

Tahliye taahhütnamesi ile tahliye ne kadar sürer?

Kiracı tahliye emrine itiraz etmezse kiraya veren, tebliğden itibaren on beş günlük süre dolduğunda zorla tahliye isteyebilir (İİK m.272 ve m.273). Kiracı yedi gün içinde itiraz ederse takip durur ve süreye icra mahkemesindeki itirazın kaldırılması incelemesi veya sulh hukuk mahkemesindeki dava eklenir. Dava yolunda arabulucunun başvuruyu sonuçlandırma süresi üç haftadır ve bu süre bir hafta uzatılabilir.

Yasal uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. İçerik 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, 492 sayılı Harçlar Kanunu ile 3 Kasım 2026 tarihli Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi ve 2026 Yılı Noterlik Ücret Tarifesi esas alınarak yazılmıştır. Mevzuat metinlerine mevzuat.gov.tr adresinden ulaşılabilir. Her dosya kendi koşullarına göre değerlendirilmelidir.