Esenyurt Kira Avukatı

Kira Hukuku Neden Uzmanlık Gerektirir?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenen kira hukuku, teknik detaylar ve sıkı şekil şartlarıyla doludur. Bir ihtarname metnindeki küçük bir eksiklik veya bir davanın açılma süresindeki bir günlük gecikme, haklı olduğunuz bir davayı kaybetmenize yol açabilir.

Esenyurt kira avukatı olarak, hem süreleri hem de usul kurallarını titizlikle takip ederek hak kayıplarının önüne geçiyoruz.

Esenyurt'ta En Sık Karşılaşılan Kira Sorunları

Müvekkillerimizin en çok başvurduğu konular şunlardır:

1. Kiracı Tahliyesi Kirasını ödemeyen, sözleşmeyi ihlal eden veya taşınmaz ihtiyacı nedeniyle tahliye edilmesi gereken kiracılar için dava süreci başlatıyoruz. İhtiyaç nedeniyle tahliyede "ihtiyacın gerçek ve samimi olması" esastır — bu noktada ispat süreci kritik önem taşır.

2. Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair verdiği yazılı beyan, en hızlı tahliye yöntemlerinden biridir. Ancak taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmamış olması gibi geçerlilik şartları mevcuttur. Geçerli bir taahhütnameye dayanarak başlatılan icra takibi, mülk sahibine ciddi zaman kazandırır.

3. Kira Bedelinin Ödenmemesi Kiracı kira bedelini ödemediği takdirde "Örnek No: 13" icra takibi başlatılarak kiracıya 30 günlük ödeme süresi verilir. Bu süre sonunda ödeme yapılmazsa tahliye davası açma hakkı doğar. Hem icra takibi hem tahliye davası aynı anda yürütülebilir — hangi yolun daha hızlı sonuç vereceğini birlikte değerlendiriyoruz.

4. Kira Tespit Davası Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmişse, kira bedelinin piyasa rayiçlerine göre yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açılabilir. Bölgedeki kira artış hızının yüksek olması, bu davaları Esenyurt'ta oldukça yaygın kılmaktadır. Mahkemece atanan bilirkişiler eşliğinde, taşınmazın konumu ve emsal kira bedelleri üzerinden adil bir kira bedeli belirlenir.

5. Kira Uyarlama Davası Ekonomik koşulların beklenmedik şekilde değişmesi durumunda 5 yıl beklenmeksizin kira uyarlama davası açılması mümkündür. Bu dava türü, dürüstlük kuralı çerçevesinde kiranın güncellenmesini hedefler.

6. Kira Sözleşmesi Hazırlanması İleride sorun yaşamamak için kira sözleşmelerini hukuki güvence altına alıyoruz. Depozito uyuşmazlıkları ve haksız kesintiler için de hukuki süreç başlatıyoruz.

Kira Davalarında Zorunlu Arabuluculuk

01.09.2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk şartı getirilmiştir. Doğrudan dava açmak yerine önce bir arabulucuya başvurmak artık kanuni zorunluluktur.

Arabuluculuk aşamasında anlaşma sağlanması, tarafları yıllarca sürebilecek dava masraflarından kurtarır. Akbulut Legal olarak arabuluculuk masasında da müvekkillerimizin yanında yer alıyor, anlaşma tutanaklarının ileride hak kaybına yol açmaması için hukuki denetim sağlıyoruz.

Kira Artışında Güncel Durum

Konut kiralarındaki %25 artış sınırı Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Artık kira artışları, sözleşmede aksine bir hüküm yoksa TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenmektedir.

Kiracıysanız ve ev sahibi yasal sınırı aşan artış talep ediyorsa hukuki itiraz hakkınız vardır. Esenyurt kira avukatı olarak bu süreçte de yanınızdayız.

Esenyurt Kira Davaları Hangi Adliyede Görülür?

Esenyurt'taki kira davaları Büyükçekmece Adliyesi'nde görülür. Akbulut Legal olarak Büyükçekmece Adliyesi'nde aktif dava takibi yapıyoruz. Büromuzun Esenyurt'taki tüm hukuki hizmetleri için Esenyurt avukat sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Neden Akbulut Legal?

2007'den bu yana kira hukuku deneyimi: Yüzlerce tahliye ve kira davası ile birikmiş tecrübe.

Esenyurt ve Büyükçekmece Adliyesi'ne hakimiz: Bölgedeki uygulama usullerini, emsal kararları ve yerel koşulları yakından takip ediyoruz.

Güncel içtihat takibi: Yargıtay'ın kira hukukundaki son kararlarını izleyerek savunmalarımızı güçlendiriyoruz.

Şeffaf ücret politikası: İlk görüşmede ücret konusunda net bilgi veriyoruz. Sürpriz yok.

Sık Sorulan Sorular

Soru: Esenyurt'ta kira davalarında kimden destek alabilirim?

Cevap: Av. Salih Akbulut liderliğindeki Akbulut Legal, 2007'den bu yana Esenyurt'ta kira, tahliye ve kira tespit davalarında müvekkil temsili sağlamaktadır. Büyükçekmece Adliyesi'nde aktif dava takibi yapılmaktadır. 

Kiracımı ne kadar sürede tahliye ettirebilirim? Büyükçekmece Adliyesi'nin iş yüküne göre değişmekle birlikte, arabuluculukla çözülemeyen tahliye davaları genellikle 1-2 yıl arasında sonuçlanır. Tahliye taahhütnamesi gibi belgeler süreci önemli ölçüde hızlandırabilir.

Kiracı evi terk etmezse ne yapabilirim? Mahkeme kararı kesinleştikten sonra icra yoluyla zorla tahliye mümkündür. Esenyurt kira avukatı olarak bu aşamada da süreci yönetiyoruz.

Sözlü kira sözleşmem var, dava açabilir miyim? Evet. Sözlü kira sözleşmeleri de hukuken geçerlidir. Ancak ispat yükü açısından yazılı sözleşme her zaman daha güvenlidir.

Kiracı evi hasarlı teslim etti, ne yapabilirim? Kiracının verdiği zararlar için tazminat davası açılabilir. Hasarın tespiti için ilk adımda noter ya da bilirkişi tespiti yaptırılmasını öneririz.

Esenyurt'ta kira avukatı ücreti ne kadar? Davanın türüne ve kapsamına göre değişir. İlk görüşmede şeffaf bilgi paylaşıyoruz.

Esenyurt Kira Avukatı —  İletişim 

📞 0554 021 09 95 ✉️ info@akbulutlegal.com

Esenyurt'ta kira avukatı arıyorsanız, 2007'den bu yana süregelen deneyimimizle yanınızdayız. Büyükçekmece Adliyesi'nde aktif dava takibi yapan Akbulut Legal olarak ilk görüşme için hemen arayabilirsiniz.

Büyükçekmece'de kira davası için Büyükçekmece kira avukatı sayfamızı ziyaret edin. Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk için Esenyurt arabulucu sayfamıza bakabilirsiniz.