Sözleşmeler Hukuku

Sözleşme Hukukuna Genel Bakış

Sözleşme; tarafların belli bir hukuki sonuç doğurmaya yönelik karşılıklı ve birbirine uygun irade açıklamalarından oluşan hukuki işlemdir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu sözleşme hukukunun temel kaynaklarıdır.

Türk hukukunda sözleşme özgürlüğü ilkesi geçerlidir. Taraflar, kanunun emredici kurallarına, ahlaka, kamu düzenine ve kişilik haklarına aykırı olmamak koşuluyla diledikleri içerikte sözleşme akdedebilirler. Kanunda düzenlenmiş sözleşme tiplerinden farklı bir sözleşme oluşturmak ya da mevcut tiplere yeni unsurlar eklemek de mümkündür.

Sözleşmenin geçerlilik şartları: Tarafların hukuki ehliyete sahip olması, karşılıklı irade uyuşması ve kanunun öngördüğü durumlarda yazılı şekil şartının yerine getirilmesi gerekir. Şekle aykırılık çoğunlukla geçersizlik sonucu doğurur; örneğin taşınmaz satışı resmi senet, kefalet sözleşmesi ise yazılı olmak zorundadır.

İrade sakatlıkları: Hata, hile ve korkutma nedeniyle akdedilen sözleşmeler iptal edilebilir. Bu durumlarda mağdur tarafın sözleşmeyi öğrenmesinden itibaren 1 yıl içinde iptal hakkını kullanması gerekir.

Beylikdüzü sözleşme avukatı olarak sözleşme akdedilmeden önce hukuki risk analizi yapıyor, tarafın çıkarlarını azami ölçüde koruyan sözleşme metinleri hazırlıyoruz.

Sözleşme Hazırlama ve İnceleme Hizmeti

Piyasadan veya internetten alınan hazır sözleşme şablonları, tarafların bireysel koşullarını ve somut işlemin özelliklerini yansıtmadığından çoğu zaman hak kayıplarına zemin hazırlar.

Beylikdüzü sözleşme avukatı olarak sunduğumuz sözleşme hizmetleri üç temel başlık altında toplanmaktadır:

Sözleşme hazırlama: Müvekkil ile birlikte ihtiyaçlar ve beklentiler belirlendikten sonra Yargıtay içtihatlarına uygun, açık ve bağlayıcı hükümler içeren sözleşme metni hazırlanır. Ceza-i şart, fesih koşulları, uyuşmazlık çözüm mekanizmaları ve tarafların yükümlülükleri eksiksiz kurgulanır.

Sözleşme inceleme: İmzalanmadan önce sunulan sözleşme metni; hukuki geçerlilik, taraf dengeleri, gizli yükümlülükler ve olası hak kayıpları açısından değerlendirilir. Riskli maddeler tespit edilir ve revizyon önerileri sunulur.

Sözleşme revizyonu: Mevcut sözleşme metni koşulların değişmesi veya taraflar arasındaki dengenin bozulması halinde güncel mevzuat ve Yargıtay kararlarına uygun biçimde revize edilir.

Kira Sözleşmeleri

Beylikdüzü ve Esenyurt'un yüksek kira bedellerine sahip konut ve işyeri piyasasında kira sözleşmesi hazırlama ve incelemesi, Beylikdüzü sözleşme avukatı olarak en sık talep aldığımız alanların başında gelmektedir.

Kira sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken kritik unsurlar:

Kira başlangıç tarihi: Davaların açılacağı tarih, kira tespit talebinde bulunulacak tarih ve tahliye süreleri sözleşmenin başlangıç tarihine göre hesaplanır. Bu tarih dikkatle belirlenmeli ve sözleşmeye açıkça yazılmalıdır.

Kira artış hükmü: Sözleşmede TÜFE'ye bağlı artış hükmü bulunmaması halinde her yıl ayrıca ihtarname gönderilmesi zorunlu hale gelir. 5 yılın dolmasıyla birlikte piyasa rayiç bedeli üzerinden kira tespit talep hakkı doğar.

Tahliye taahhütnamesi: Konut kiralarında kiracıdan tahliye taahhütnamesi alınacaksa bu belge sözleşmenin kurulmasından sonra ve kiracının baskı altında olmadığı koşullarda hazırlanmalıdır. Aksi halde geçersiz sayılır.

Depozito: Konut kiralarında depozito en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir; fazlası iade edilmek zorundadır.

Demirbaş listesi: Kiralananla birlikte teslim edilen eşyalar sözleşmeye tek tek yazılmalı; aksi halde tahliyede ispat sorunu yaşanır.

Alt kiralama yasağı: Kiracının taşınmazı başkasına kiralamasının önlenmesi isteniyorsa bu yasak sözleşmeye açıkça yazılmalıdır.

Beylikdüzü sözleşme avukatı olarak hem konut hem işyeri kira sözleşmelerini tarafın konumuna göre (kiraya veren veya kiracı) ayrı stratejilerle hazırlıyoruz.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Beylikdüzü ve Esenyurt'taki yoğun inşaat faaliyetleri nedeniyle kat karşılığı inşaat sözleşmeleri bölgede son derece yaygındır. Bu sözleşmelerin eksik veya hatalı hazırlanması, milyonlarca liralık gayrimenkul üzerindeki hakları tehlikeye atar.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde kritik unsurlar:

Arsa paylarının oransal dağılımı ve hangi bağımsız bölümlerin arsa sahibine kalacağı; inşaatın tamamlanma süresi ve gecikme halinde uygulanacak ceza-i şart miktarı; teknik şartname ve kat planlarının sözleşmenin eki olarak bağlanması; müteahhidin teslim edeceği bağımsız bölümlerin teknik özellikleri; inşaatın yarım kalması halinde arsa sahibini koruyacak teminat mekanizmaları; izin ve ruhsat yükümlülüklerinin kimin üstleneceği.

Bu sözleşmeler resmi senet şeklinde düzenlenmek zorundadır; aksi halde geçersizdir. Beylikdüzü sözleşme avukatı olarak kat karşılığı inşaat sözleşmelerini arsa sahibini azami ölçüde koruyacak biçimde hazırlıyoruz.

Ticari Alım-Satım Sözleşmeleri

Bölgedeki ticari işletmeler, mal ve hizmet alım-satımlarını çoğunlukla yetersiz sözleşme güvencesiyle gerçekleştirmektedir. Bu durum alacak tahsilinde ciddi güçlüklere yol açmaktadır.

Ticari sözleşmelerde bulunması gereken temel unsurlar: Tarafların açık kimlik ve adres bilgileri; ödeme koşulları, vadeleri ve gecikme faizi hükmü; malın özellikleri, miktarı ve teslim koşulları; ayıba karşı tekeffül ve garanti hükümleri; cayma bedeli ve ceza-i şart; uyuşmazlıkların hangi mahkemede görüleceğine dair yetki düzenlemesi; sözleşmenin feshi koşulları.

Beylikdüzü sözleşme avukatı olarak işletmenizin ticari sözleşmelerini inceliyor, eksik hükümleri tespit ediyor ve müzakere aşamasında da hukuki danışmanlık sağlıyoruz.

Bayilik ve Distribütörlük Sözleşmeleri

Beylikdüzü ve çevresindeki KOBİ'lerin sıkça taraf olduğu bayilik ve distribütörlük sözleşmeleri, uzun vadeli ticari ilişkilerin kurulduğu ve tek taraflı baskılı maddelerin yoğun biçimde kullanıldığı sözleşme türleridir.

Kritik riskler: Tek taraflı fesih hakkı ve ihbar süresi; satış hedefleri ve hedef tutturulamaması durumundaki yaptırımlar; satış bölgesi münhasırlığı ve rekabet yasağı; fesih sonrası stok iade koşulları ve tazminat hakları.

Bu sözleşmelerin imzalanmadan önce Beylikdüzü sözleşme avukatı tarafından incelenmesi, gelecekte yaşanabilecek hak kayıplarının önüne geçer.

İş Sözleşmeleri

İş sözleşmelerinin hazırlanması hem işçi haklarının korunması hem de işverenin yasal yükümlülüklerini doğru yerine getirmesi açısından kritik önem taşır.

Yargıtay kararlarına uygun iş sözleşmelerinde bulunması gereken unsurlar şunlardır: Tarafların açık kimlik bilgileri; işin tanımı ve çalışma koşulları; deneme süresi (en fazla 2 ay); ücret, yan ödemeler ve ödeme koşulları; çalışma saatleri ve fazla mesai düzenlemesi; rekabet yasağı klozunun sınırlı kapsamı; gizlilik yükümlülükleri ve ihlal yaptırımları.

Beylikdüzü sözleşme avukatı olarak işveren müvekkillerimizin iş sözleşmelerini güncel Yargıtay içtihatlarına uygun biçimde hazırlıyor; işçilik alacağı risklerini en aza indiriyoruz.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri

Tapu devri gerçekleşmeden önce alıcı ile satıcı arasında düzenlenen satış vaadi sözleşmesi, noter onaylı olduğunda tapuya şerh verilerek üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir hale gelir.

Bu sözleşmede satış bedeli, ödeme planı, tapu devrinin gerçekleştirileceği tarih, cayma hakkı ve ceza-i şart hükümlerinin eksiksiz ve açık biçimde yer alması gerekir. Sözleşmenin tapuya şerh edilmemesi durumunda alıcı korunmasız kalabilir.

Beylikdüzü sözleşme avukatı olarak gayrimenkul alım süreçlerinde tapu şerhi dahil tüm hukuki adımları yönetiyoruz.

Eser (İstisna) Sözleşmeleri

Yüklenicinin (müteahhit, mimar, yazılım şirketi vb.) belirli bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin ise buna karşılık bedel ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.

Kritik hükümler: Eserin niteliği ve teknik şartnamesi; teslim tarihi ve gecikme cezası; ayıplı imalat halinde iş sahibinin hakları (onarım, indirim, sözleşmeden dönme); iş sahibinin denetim ve kontrol hakları; alt yüklenici kullanımına ilişkin kısıtlamalar.

Teslim edilen eserde ayıp tespit edildiğinde iş sahibinin ayıbı kabul tarihinden itibaren 2 yıl içinde ayıp bildirimi yapması gerekmektedir. Gizli ayıplarda bu süre ayıbın öğrenilmesinden itibaren işler. Beylikdüzü sözleşme avukatı olarak eser sözleşmesi uyuşmazlıklarında tarafların haklarını aktif biçimde savunuyoruz.

Kefalet Sözleşmeleri

Kefalet sözleşmesi; kefilin, borçlunun borcunu ödememesi halinde alacaklıya karşı şahsen sorumlu olacağını taahhüt ettiği güvence sözleşmesidir. Türk Borçlar Kanunu uyarınca kefalet sözleşmesinin yazılı olması ve kefilin azami sorumlu olacağı miktarın açıkça belirtilmesi zorunludur. Bu şart yerine getirilmezse sözleşme geçersizdir.

Bölgedeki kiracılardan kefil istenmesi veya ticari ilişkilerde kefalet uygulamaları söz konusu olduğunda, Beylikdüzü sözleşme avukatı olarak kefalet sözleşmesinin geçerlilik şartlarına uygunluğunu denetliyor ve kefil olan müvekkillerimizin risklerini açıkça ortaya koyuyoruz.

Sözleşme İhlali ve Tazminat Davaları

Sözleşmeye aykırı davranış; edimin hiç ifa edilmemesi, geç ifa edilmesi veya eksik/ayıplı ifa edilmesi biçimlerinde ortaya çıkar. Her birinin hukuki sonuçları ve talep edilebilecek tazminat kalemleri farklıdır.

Sözleşme ihlalinde talep edilebilecek haklar: Aynen ifa ve gecikme tazminatı; ifadan vazgeçerek müspet zarar tazminatı; ceza-i şartın tahsili; sözleşmeden dönme ve menfi zarar tazminatı.

Ceza-i şart: Sözleşmede kararlaştırılan ceza-i şart miktarı, gerçek zararın ispatından bağımsız olarak talep edilebilir. Ancak hâkim, fahiş ceza-i şartı indirebilir.

Zamanaşımı: Sözleşmeden doğan adi alacaklarda 10 yıl, ticari ilişkilerden doğan taleplerde ise genel kural olarak yine 10 yıl uygulanır. Ancak bazı özel sözleşme türlerinde (örneğin kira alacağı için 5 yıl) farklı süreler geçerlidir.

Sözleşmeden Dönme ve Fesih

Sözleşmeden dönme: Karşı tarafın borcunu hiç veya gereği gibi ifa etmemesi halinde alacaklı tarafa sözleşmeden dönme hakkı tanınır. Dönme halinde taraflar karşılıklı olarak aldıklarını iade etmek zorundadır.

Sözleşmenin feshi: Sürekli edimli sözleşmelerde (kira, hizmet, bayilik) dönme değil fesih yolu işletilir. Fesih ile sözleşme ileriye dönük olarak sona erer; geçmişteki ifa edilen dönemler etkilenmez.

Haklı sebeple fesih: İş sözleşmesi, kira sözleşmesi ve bazı ticari sözleşmelerde haklı sebep varsa ihbar süresi beklenmeksizin sözleşme derhal feshedilebilir.

Beylikdüzü sözleşme avukatı olarak sözleşmeden dönme ve fesih süreçlerini usule uygun biçimde yönetiyor, karşı taraftan hak ve tazminat taleplerini aktif biçimde takip ediyoruz.

Neden AkbulutLegal?

2007'den bu yana Beylikdüzü'nde: Beylikdüzü sözleşme avukatı olarak bölgenin ticari yapısını, inşaat sektörünü ve yerel mahkeme uygulamalarını yakından tanıyoruz.

Önleyici hukuk yaklaşımı: Sözleşme hazırlamak ya da incelemek, ileride açılabilecek davaların maliyetinden çok daha ekonomiktir. Müvekkillerimize imzalamadan önce mutlaka hukuki değerlendirme yapılmasını öneriyoruz.

Ticari farkındalık: Sözleşme hükümleri yalnızca hukuki değil ticari açıdan da değerlendirilerek müvekkilin uzun vadeli çıkarları korunur.

Uyuşmazlık çözümü: Sözleşme ihlali halinde dava sürecini de yönetiyoruz; müvekkillerimiz farklı bir avukata geçmek zorunda kalmıyor.

Arabuluculuk seçeneği: Ticari sözleşme uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk kapsamındaki dosyalarda Adalet Bakanlığı sicilli arabulucu sıfatıyla da hizmet sunuyoruz.

Sık Sorulan Sorular

Beylikdüzü'nde sözleşme avukatı arıyorum, kimden destek alabilirim? AkbulutLegal, Av. Salih Akbulut liderliğinde 2007'den bu yana Beylikdüzü sözleşme avukatı olarak kira, ticari, inşaat ve iş sözleşmelerinde hazırlama, inceleme ve uyuşmazlık davalarında hizmet vermektedir. 0554 021 09 95

Hazır sözleşme şablonu kullanmak riskli mi? Evet. Hazır şablonlar somut ilişkinin özel koşullarını yansıtmaz. Eksik veya hatalı maddeler ileride ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Beylikdüzü sözleşme avukatı olarak sözleşmelerinizi imzalamadan önce incelemenizi öneriyoruz. 0554 021 09 95

Kira sözleşmesinde tahliye taahhütnamesi nasıl alınmalı? Tahliye taahhütnamesi sözleşmenin kurulmasından sonra ve kiracının özgür iradesiyle hazırlanmalıdır. Sözleşmeyle eş zamanlı imzalatılan taahhütnameler Yargıtay tarafından geçersiz sayılabilmektedir. 0554 021 09 95

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hangi şekilde yapılmalı? Resmi senet (noter) şeklinde düzenlenmek zorundadır. Aksi halde sözleşme geçersizdir. Beylikdüzü sözleşme avukatı olarak bu sözleşmeleri noter aşamasına kadar yönetiyoruz. 0554 021 09 95

Sözleşmeye aykırılıkta hangi tazminatı talep edebilirim? Aynen ifa, gecikme tazminatı, ceza-i şartın tahsili veya sözleşmeden dönme ile menfi zarar tazminatı talep edilebilir. Hangi yolun tercih edileceği somut olayın koşullarına göre belirlenir. 0554 021 09 95

Sözleşme uyuşmazlıklarında zamanaşımı ne kadardır? Adi sözleşme alacakları için 10 yıl, kira alacakları için 5 yıl geçerlidir. Bazı özel sözleşme türlerinde farklı süreler uygulanabilir. 0554 021 09 95

Kefalet sözleşmesi geçerli olmak için ne gereklidir? Yazılı olması ve kefilin azami sorumlu olacağı miktarın açıkça belirtilmesi zorunludur. Bu şartları taşımayan kefalet sözleşmesi kesin hükümsüzdür. 0554 021 09 95

Sözleşmeden dönme ile fesih arasındaki fark nedir? Sözleşmeden dönme geriye etkili sonuç doğurur ve taraflar aldıklarını iade eder. Fesih ise ileriye dönük etki yapar; geçmiş dönem ifa edilmiş sayılır. 0554 021 09 95

Beylikdüzü Sözleşme Avukatı — Hukuki Değerlendirme İçin İletişime Geçin

Sözleşme imzalamadan önce ya da bir sözleşme uyuşmazlığıyla karşı karşıya kaldığınızda AkbulutLegal'in Beylikdüzü sözleşme avukatı kadrosu yanınızdadır. Önleyici hukuk hizmetimizle sözleşmelerinizi güvence altına alıyoruz.

Büromuzun diğer hizmetleri için: Beylikdüzü avukat — Gayrimenkul hukuku — Ticaret hukuku — Beylikdüzü iş hukuku avukatı

📞 0554 021 09 95 ✉️ info@akbulutlegal.com 📍 Büyükşehir Mahallesi Ekinoks Residence E2 Blok Kat:5 No:28 Beylikdüzü / İstanbul 🌐 www.akbulutlegal.com