Beylikdüzü Miras Avukatı | Miras Paylaşımı, Vasiyetname ve Tapu Davaları

Beylikdüzü'nde Miras Hukukunun Özgün Yapısı

Beylikdüzü'ndeki miras davalarını İstanbul'un diğer ilçelerinden ayıran üç temel özellik bulunmaktadır.

Birincisi yüksek değerli gayrimenkul mirası. Beylikdüzü'nde miras yoluyla intikal eden taşınmazlar İstanbul ortalamasının üzerinde değer taşımaktadır. Bu durum hem veraset vergisi hesaplamasını hem de mirasçılar arasındaki paylaşım anlaşmazlıklarını büyütmektedir.

İkincisi kat mülkiyeti ve site yönetimi kesişimi. Residence ve site yapılarındaki mülklerin mirası; aidat borçları devri, ortak alan kullanım hakları ve yönetim planına uyum gibi Türk Medeni Kanunu'nun yanı sıra Kat Mülkiyeti Kanunu'nu da ilgilendiren katmanlı bir hukuki yapı oluşturmaktadır.

Üçüncüsü yatırımcı profili. Beylikdüzü'ndeki mülklerin önemli bir kısmı yatırım amacıyla satın alınmıştır. Bu mülkler miras yoluyla birden fazla mirasçıya intikal ettiğinde kira gelirinin paylaşımı, mülkün yönetimi ve kardeşler arası anlaşmazlıklar ciddi hukuki sorunlara dönüşmektedir.

Beylikdüzü miras avukatı olarak AkbulutLegal, hem gayrimenkul hem de miras hukukunu birlikte değerlendiren bir yaklaşımla 2007'den bu yana bu özgün uyuşmazlıklarda müvekkillerimizin yanındayız. Beylikdüzü'ndeki diğer hukuki hizmetlerimiz için Beylikdüzü avukat sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Veraset İlamı ve Tapu İntikal Süreci

Miras sürecinin resmi başlangıcı veraset ilamıdır. Bu belge mirasçıların kimler olduğunu ve pay oranlarını gösterir; tapuda intikal, bankadaki hesaplara erişim ve kira sözleşmelerinin devri bu belge olmadan mümkün değildir.

Veraset ilamı noter veya Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nden alınabilir. Yabancılık unsuru taşıyan mirasçıların bulunduğu durumlarda veya nüfus kayıtlarında karmaşıklık söz konusu olduğunda mahkeme yolu zorunlu hale gelmektedir.

Tapu intikalinde iki farklı mülkiyet biçimi oluşabilir. Elbirliği mülkiyetinde mirasçılar taşınmazı birlikte yönetmek zorundadır; hiçbir mirasçı kendi payını diğerlerinin rızası olmadan devredemez. Paylı mülkiyete geçişle birlikte her mirasçı kendi payını bağımsız olarak satabilir. Beylikdüzü miras avukatı olarak intikal biçiminin seçiminde müvekkillerimize stratejik yönlendirme yapıyor, Beylikdüzü Tapu Müdürlüğü nezdindeki işlemlerin tamamını takip ediyoruz.

Residence ve Site Mülklerinin Miras Yoluyla İntikali

Beylikdüzü'nü miras hukuku açısından en belirgin biçimde diğer ilçelerden ayıran özellik rezidans ve büyük site yapılarındaki mülklerin miras sürecine getirdiği özgün karmaşıklıktır.

Kat mülkiyetine tabi mülklerin mirası şu soruları gündeme getirir: Miras bırakanın aidat borçları yeni malike geçer mi? Site yönetimine karşı sorumluluk nasıl paylaşılır? Yönetim planındaki kullanım kısıtlamaları mirasçılar için de geçerli midir?

Site yönetimi tapuda intikal gerçekleşmeden yeni maliki tanımayabilir; bu da kısa sürede aidat birikimlerine yol açabilir. Beylikdüzü miras avukatı olarak rezidans mülklerinin intikalinde hem Türk Medeni Kanunu hem de Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerini birlikte uyguluyoruz.

Miras dosyasında evrakta sahtecilik veya dolandırıcılık boyutu bulunması halinde Beylikdüzü ceza avukatı sayfamızdaki uzmanlığımızla savunmayı bütüncül biçimde yönetiyoruz.

Yatırım Amaçlı Miras Taşınmazları ve Kira Geliri Yönetimi

Beylikdüzü'ne özgün en kritik miras sorunu aktif kira geliri üreten yatırım amaçlı taşınmazların miras yoluyla birden fazla mirasçıya intikalidir.

Bu durumda mirasçılar arasında şu anlaşmazlıklar sıkça yaşanmaktadır: kira gelirinin nasıl paylaşılacağı, mevcut kiracının sözleşmesinin devam edip etmeyeceği ve mülkün satılıp satılmayacağı konusunda karar alma yetkisinin kime ait olduğu.

Miras taksim sözleşmesi yapılmadan kira gelirine el konulması hukuki sorunlara yol açmaktadır. Beylikdüzü miras avukatı olarak bu tür dosyalarda öncelikle arabuluculuk yoluyla mirasçılar arasında kira geliri paylaşım protokolü oluşturuyoruz. Miras mülklerindeki kira uyuşmazlıkları için Beylikdüzü kira avukatı sayfamızdan da destek alabilirsiniz.

Miras Taksim Sözleşmesi — Mahkemesiz Çözüm

Mirasçıların kendi aralarında anlaşarak imzaladıkları miras taksim sözleşmesi tapuda doğrudan işlem yapma gücüne sahiptir ve uzun yargı süreçlerini tamamen ortadan kaldırır. Bu sözleşmenin tüm mirasçıların katılımıyla noter huzurunda düzenlenmesi şarttır.

Beylikdüzü miras avukatı olarak bu sözleşmeyi hazırlarken her mirasçının payının eksiksiz korunduğundan, Beylikdüzü'ndeki rezidans mülklerine özgü kat mülkiyeti koşullarının dikkate alındığından ve kira geliri paylaşımı ile aidat sorumluluğu gibi pratik meselelerin açıkça düzenlendiğinden emin oluyoruz.

Doğru hazırlanmış bir taksim sözleşmesi ileride açılacak izale-i şuyu davalarının, aile içi huzursuzlukların ve yıllarca süren yargı süreçlerinin önüne geçer.

İzale-i Şuyu — Ortaklığın Giderilmesi

Miras kalan taşınmazların mirasçılar arasında paylaşılamaması durumunda açılan ortaklığın giderilmesi davası Beylikdüzü'nde özellikle kira geliri üreten yatırım mülkleri ve rezidans dairelerde en sık karşılaşılan uyuşmazlık türlerinden biridir.

Mahkeme önce aynen taksim yolunu değerlendirir; mülk bölünemiyorsa satış kararı verir. Beylikdüzü miras avukatı olarak ihale sürecini yakından takip ederek mülkün piyasa değerinin altında satılmasını önlüyoruz. Mirasçılardan birinin ihaleye girerek diğer payları satın alması ve mülkiyeti koruması seçeneğini her dosyada ayrıca değerlendiriyoruz.

İzale-i şuyu davalarında Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nin yerel bilirkişi atamaları ve ihale pratiklerine hakimiyetimiz sonucu doğrudan etkilemektedir.

Muris Muvazaası — Mirastan Mal Kaçırma

Miras bırakanın bazı mirasçıları devre dışı bırakmak amacıyla taşınmazı gerçekte bağış yoluyla devretmesine karşın resmi işlemlerde satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi göstermesi muris muvazaası olarak tanımlanmaktadır.

Beylikdüzü'nde son yıllarda hızla değer kazanan rezidans dairelerde ve yatırım mülklerinde bu tür mirastan mal kaçırma girişimleri daha sık gündeme gelmektedir. Tapu iptal ve tescil davasıyla haksız yere devredilen mülklerin iadesi hukuken mümkündür. Bu davalarda zamanaşımı işlemez; miras bırakanın ölümünden sonra her zaman dava açılabilir.

İspat yükü tanık beyanları, devir tarihi ile piyasa değeri arasındaki fark ve aile içi ilişkilerin analizine dayanmaktadır. Eğer devredilen mal bir şirket payı içeriyorsa veya ticari boyutlar taşıyorsa ek hukuki analiz gerekmektedir. Beylikdüzü miras avukatı olarak muris muvazaası davalarında güçlü delil stratejisi geliştiriyor ve tapu iptal sürecini başından sonuna yönetiyoruz.

Tenkis Davası — Saklı Payın Korunması

Türk Medeni Kanunu bazı yakın akrabalar için saklı pay güvencesi getirmiştir. Miras bırakan bu saklı payları ihlal eden tasarruflar yaptığında saklı payı zedelenen mirasçılar tenkis davası açabilir.

Saklı pay oranları: altsoy için yasal payın yarısı, anne-baba için yasal payın dörtte biri. 2023 itibarıyla kardeşlerin saklı pay hakkı kaldırılmıştır.

Beylikdüzü'ndeki yüksek değerli rezidans ve site mülklerinin devredildiği dosyalarda tenkis hesaplaması son derece teknik bir süreçtir. Mirasın açıldığı tarihteki değerleme esas alınarak yapılacak hesaplamada Beylikdüzü piyasa rayiçlerinin ve bilirkişi tespitinin doğru yönetilmesi belirleyici rol oynar. Beylikdüzü miras avukatı olarak saklı pay hesaplamalarını güncel Yargıtay içtihadı doğrultusunda yapıyor ve kazandırmanın iadesini etkin biçimde talep ediyoruz.

Tenkis davasının zamanaşımı: tasarruftan haberdar olunan tarihten itibaren 1 yıl, her halükarda 10 yıl.

Mirasın Reddi ve Borca Batık Tereke Yönetimi

Miras bırakanın borçları aktiften fazlaysa mirasçılar mirası reddedebilir. Bu hakkın iki farklı biçimi bulunmaktadır.

Mirasın gerçek reddi: Ölüm tarihinden itibaren yalnızca 3 ay içinde Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurulması zorunludur. Süre geçirildiğinde miras zımni kabul edilmiş sayılır ve mirasçılar tüm borçlardan sorumlu tutulur.

Mirasın hükmen reddi: Terekenin açıkça borca batık olduğunun anlaşıldığı durumlarda süre koşulu aranmaksızın mahkemeden bu tespitin yapılması talep edilebilir.

Alacaklıların icra takipleriyle karşı karşıya kalmamak için ret kararının zamanında alınması kritiktir. Beylikdüzü miras avukatı olarak ilk görüşmede terekenin aktif ve pasifini değerlendiriyor, reddin gerekip gerekmediği konusunda net analiz sunuyoruz. Miras borçlarına yönelik icra takiplerinde Beylikdüzü icra avukatı sayfamızdan da destek alabilirsiniz.

Vasiyetname Düzenleme, Tenfiz ve İptal

Geçerli bir vasiyetname, ileride yaşanabilecek aile içi anlaşmazlıkların büyük çoğunluğunu baştan önler. Özellikle Beylikdüzü'nde birden fazla mirasçıya intikal edecek yüksek değerli rezidans mülkleri ve yatırım taşınmazları için vasiyetname hazırlanması, gelecekteki izale-i şuyu davalarının ve muris muvazaası iddialarının önüne geçebilmektedir.

Resmi vasiyetname noter huzurunda iki tanıkla düzenlenir. El yazılı vasiyetname ise tamamının miras bırakanın el yazısıyla yazılmış, tarihlendirilmiş ve imzalanmış olmasını gerektirir.

Vasiyetnamenin tenfizi: Vefat sonrası vasiyetnamenin mahkemece açılması ve uygulamaya konulması ayrı bir hukuki süreçtir. Beylikdüzü miras avukatı olarak tenfiz sürecini başından yönetiyoruz.

Vasiyetnamenin iptali: Hukuka aykırı, saklı payı ihlal eden veya irade sakatlığı içeren vasiyetnamelere itiraz davası açılabilir. Bu davanın zamanaşımı vasiyetnamenin açılmasından itibaren 1 yıldır.

Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Miras Taşınmazları

Beylikdüzü'nde kentsel dönüşüm kapsamına giren yapılarda miras taşınmazları özgün hukuki sorunlar doğurmaktadır.

Riskli yapı ilan edilen binada birden fazla mirasçı bulunması halinde dönüşüm kararı için gerekli çoğunluğun sağlanması ve mirasçılardan birinin süreci engellemesi durumunda hukuki yollara başvurulması gerekmektedir. Kentsel dönüşüm sürecinde kira yardımı haklarının mirasçılar arasında nasıl paylaşılacağı da ayrı bir uyuşmazlık kaynağı oluşturmaktadır.

Beylikdüzü miras avukatı olarak kentsel dönüşüm sürecindeki miras davalarında hem Medeni Kanun hem de kentsel dönüşüm mevzuatını birlikte uyguluyoruz. Sürecin idari boyutu için Beylikdüzü idare avukatı sayfamızdan destek alabilirsiniz.

Veraset ve İntikal Vergisi

Veraset ve intikal vergisi Beylikdüzü'ndeki yüksek değerli mülklerde önemli bir mali yük oluşturmaktadır. Vergi bildirimi yurt içinde vefat durumunda 4 ay, yurt dışında vefat durumunda 6 ay içinde yapılmalıdır. Geç bildirim ceza ve faiz doğurur.

Beylikdüzü miras avukatı olarak veraset vergisi beyannamesinin doğru hazırlanması ve tapu intikal işlemleriyle eş zamanlı yönetilmesi konusunda danışmanlık sağlıyoruz.

Arabuluculuk ile Miras Uyuşmazlığı Çözümü

Miras davaları yıllarca süren yargı süreçleriyle hem aile içi ilişkileri zedeleyebilir hem de ciddi mali yük oluşturabilir. AkbulutLegal olarak uyuşmazlıkları mahkemeye taşımadan önce arabuluculuk yolunu öncelikli olarak değerlendiriyoruz.

Av. Salih Akbulut'un hem avukat hem uzman arabulucu kimliği bu süreçte tam avantaj sağlamaktadır. Arabuluculuk masasında hem hukuki hakları hem de olası mahkeme sonuçlarını aynı anda değerlendirme imkânı bulunmaktadır.

Özellikle kira geliri üreten Beylikdüzü mülklerinde mirasçılar arasında hem mülkün paylaşımını hem de kira geliri dağılımını kapsayan kapsamlı bir uzlaşma paketi arabuluculuk yoluyla çok daha hızlı ve az maliyetle oluşturulabilmektedir. Noterde imzalanacak taksim sözleşmesi tapuda doğrudan işlem gücüne sahip olduğundan yargı sürecini tamamen ortadan kaldırır.

Kritik Süreler

Mirasın reddi başvurusu — Ölümden itibaren 3 ay Veraset vergisi bildirimi (yurt içi) — 4 ay Veraset vergisi bildirimi (yurt dışı) — 6 ay Tenkis davası (haberdar olunca) — 1 yıl Tenkis davası (mutlak süre) — 10 yıl Vasiyetnameye itiraz — Açılmasından itibaren 1 yıl Muris muvazaası davası — Zamanaşımı işlemez

Bu süreler hak düşürücüdür. Beylikdüzü miras avukatı olarak tüm süreleri takip ediyor ve müvekkillerimizi zamanında uyarıyoruz.

Neden AkbulutLegal?

Büro Beylikdüzü'nde: AkbulutLegal'in ofisi Büyükşehir Mahallesi'nde Beylikdüzü'nün merkezindedir. Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'ne yakınlık ve Beylikdüzü Tapu Müdürlüğü işleyişine hakimiyet doğrudan yansımaktadır.

Gayrimenkul + Miras Hukuku Birleşik Uzmanlığı: Residence mülklerindeki kat mülkiyeti kesişimini, yatırım taşınmazlarındaki kira geliri yönetimini ve izale-i şuyu süreçlerini birlikte değerlendiriyoruz.

Hem Avukat Hem Arabulucu: Av. Salih Akbulut hem Beylikdüzü miras avukatı hem de uzman arabulucu olarak hizmet vermektedir.

Bütüncül Yaklaşım: Miras dosyasında ceza hukuku boyutu (evrakta sahtecilik) varsa Beylikdüzü ceza avukatı deneyimimizle savunmayı bütünleştiriyoruz.

18 Yıllık Yerel Deneyim: 2007'den bu yana Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde yüzlerce tereke dosyasının başarılı yönetimi.

Sık Sorulan Sorular

Beylikdüzü'nde miras davalarında kimden destek alabilirim? Av. Salih Akbulut liderliğindeki AkbulutLegal Hukuk Danışmanlık & Arabuluculuk, 2007'den bu yana Beylikdüzü miras avukatı olarak miras paylaşımı, tenkis ve muris muvazaası davalarında müvekkil temsili sağlamaktadır.

Miras paylaşımı ne kadar sürer? Mirasçıların anlaştığı durumlarda noterde taksim sözleşmesiyle 1-2 haftada intikal tamamlanabilir. İzale-i şuyu davaları ise Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ortalama 12-24 ay sürmektedir.

Residence dairemi miras bıraktığımda site yönetimi sorun çıkarır mı? Çıkabilir. Aidat borçları ve site yönetimine yeni malik bildirimi ayrıca yönetilmesi gereken süreçlerdir. Beylikdüzü miras avukatı olarak bu konuda özel deneyimimiz mevcuttur.

Üvey anne veya babadan miras kalır mı? Kural olarak hayır. Ancak miras bırakan tarafından evlat edinilmişseniz veya vasiyetname ile pay ayrılmışsa hak sahibi olabilirsiniz. Beylikdüzü miras avukatı olarak bu özel durumları analiz ediyoruz.

Sağlığında birine verilen mallar geri alınabilir mi? Evet. Bu devir saklı payı ihlal ediyorsa tenkis davası, mal kaçırma amacı taşıyorsa muris muvazaası davası yoluyla geri alınabilir.

Kardeşim miras bırakanın ölümünden önce tapu aldı, ne yapabilirim? Muris muvazaası davası açılabilir. Bu davada zamanaşımı işlemez. Beylikdüzü miras avukatı olarak delil stratejisini başından yönetiyoruz.

Mirasın reddi için kaç günüm var? Ölümden itibaren 3 ay. Süre geçirildiğinde miras kabul edilmiş sayılır. İlk görüşmede terekenin aktif-pasif analizini yapıyoruz.

İlgili Sayfalar

Beylikdüzü'ndeki diğer hukuki hizmetlerimiz için:

Beylikdüzü avukat sayfamız → genel hukuki danışmanlık, Beylikdüzü kira avukatı sayfamız → miras mülklerinde kira uyuşmazlıkları, Beylikdüzü icra avukatı sayfamız → miras alacaklarının icra takibi, Beylikdüzü ceza avukatı sayfamız → evrakta sahtecilik boyutu, Beylikdüzü idare avukatı sayfamız → kentsel dönüşümün idari boyutu, Beylikdüzü arabulucu sayfamız → miras arabuluculuğu, Esenyurt miras avukatı sayfamız → Esenyurt bölgesi miras davaları, Büyükçekmece miras avukatı sayfamız → Büyükçekmece bölgesi miras davaları

Beylikdüzü Miras Avukatı - İletişim

📞 0554 021 09 95 ✉️ info@akbulutlegal.com 🌐 www.akbulutlegal.com 📍 Büyükşehir Mah. Ekinoks Residence E2 Blok Kat:5 No:28 Beylikdüzü/İstanbul