İstanbul Arabulucu

Arabuluculuk Nedir?

Arabuluculuk, uyuşmazlık yaşayan tarafların Adalet Bakanlığı siciline kayıtlı tarafsız bir arabulucu eşliğinde bir araya gelerek kendi çözümlerini ürettikleri, mahkeme dışı bir uyuşmazlık çözüm yöntemidir. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu ile yasal zemine oturan bu sistem, bugün iş hukuku, ticari uyuşmazlıklar ve kira davalarında dava açmanın ön şartı haline gelmiştir.

Arabulucu bir hakim ya da hakem değildir. Karar veren kişi değil, süreci yöneten tarafsız bir iletişim uzmanıdır. İstanbul arabulucu olarak görevimiz tarafların arasındaki gerçek çatışma noktasını tespit etmek, müzakereyi kolaylaştırmak ve tıkanan noktaları profesyonel tekniklerle açmaktır. Arabuluculukta bir "kaybeden" yoktur — "kazan-kazan" ilkesine dayalı, her iki tarafın da kabul edebildiği kalıcı bir çözüme ulaşılması hedeflenir.

Arabuluculuğun temel avantajları:

Hız: İstanbul'da ortalama bir iş davası 2-3 yıl, ticari dava 3-5 yıl sürebilmektedir. Aynı dosya arabuluculuk masasında 2-4 hafta içinde sonuçlandırılabilir; çoğu uyuşmazlık tek bir oturumda (3-4 saat içinde) çözüme kavuşur.

Maliyet: Mahkeme harçları, bilirkişi ücretleri, tebligat giderleri ve İstanbul'un ulaşım maliyetleri göz önüne alındığında arabuluculuk çok daha ekonomiktir. Elde edilen sonuca kıyasla arabuluculuk ücreti sembolik kalır.

Gizlilik: Mahkeme duruşmaları kural olarak alenidir. Şirket uyuşmazlıkları, işçi-işveren anlaşmazlıkları herkes tarafından duyulabilir. Arabuluculuk görüşmeleri ise 6325 sayılı Kanun uyarınca tam gizlilik ilkesine tabidir — görüşmede konuşulan hiçbir bilgi mahkemede delil olarak kullanılamaz.

Kontrol: Mahkemede kararı hakim verir. Arabuluculukta ise kararı bizzat taraflar verir; kimse üzerlerine bir karar dayatamaz.

Bağlayıcılık: İmzalanan anlaşma belgesi, mahkemeden icra edilebilirlik şerhi alındığında mahkeme ilamı niteliği kazanır. Karşı taraf anlaşmaya uymazsa doğrudan icra takibi başlatılabilir — Yargıtay veya istinaf beklenmez.

İstanbul'da Arabuluculuğun Önemi

İstanbul'un 15 milyonu aşan nüfusu, devasa ticari hacmi ve yoğun konut piyasası, her gün binlerce yeni hukuki uyuşmazlık doğurmaktadır. Bu uyuşmazlıkların tamamını mahkeme aracılığıyla çözmek fiziksel olarak mümkün değildir — nitekim İstanbul adliyeleri Türkiye'nin toplam dava yükünün yaklaşık üçte birini taşımaktadır.

Adli yoğunluğun gerçeği: İstanbul'da açılan bir iş davasının ilk duruşmasını alması 4-8 ay sürebilir. Bir ticari dava istinaf aşamasıyla birlikte 5-7 yıla uzayabilir. Bu süreçte hem davacı hem davalı ciddi zaman ve maliyet kaybına uğramaktadır.

Ticari itibar riski: İstanbul'un yoğun iş dünyasında ticari uyuşmazlıkların aleni mahkeme süreçlerine taşınması, tarafların itibarını zedeleyebilir, müşteri ve iş ortakları nezdinde güven kaybına yol açabilir. Arabuluculuğun gizlilik güvencesi bu riski tamamen ortadan kaldırır.

Kira krizi: İstanbul, Türkiye'nin en yüksek kira bedellerinin yaşandığı şehirdir. 2023'ten itibaren zorunlu hale gelen kira arabuluculuğu, tahliye davalarını yıllarca beklemek yerine birkaç haftada sonuçlandırma imkânı sunmaktadır.

Online arabuluculuk avantajı: İstanbul trafiğini ve mesafe sorununu ortadan kaldıran online arabuluculuk sistemi ile Türkiye'nin her ilinden ve yurt dışından taraflar elektronik imza ile hukuki geçerliliği tam olan süreçlere katılabilmektedir.

Zorunlu Arabuluculuk Kapsamındaki Davalar

Türk hukukunda aşağıdaki uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartıdır — başvurulmadan açılan dava usulden reddedilir:

İş hukuku: Kıdem tazminatı, ihbar tazminatı, işe iade, fazla mesai, yıllık izin alacakları, mobbing tazminatı ve iş kazasından kaynaklanan tazminat talepleri.

Ticari uyuşmazlıklar: Şirketler arası alacak davaları, sözleşme ihlalleri, ticari borç uyuşmazlıkları, ortaklık anlaşmazlıkları ve bayilik uyuşmazlıkları.

Kira uyuşmazlıkları: Kira alacağı, kiracı tahliyesi, kira tespit ve uyarlama davaları (1 Eylül 2023 itibarıyla zorunlu).

Tüketici uyuşmazlıkları: Belirli tutarın üzerindeki ayıplı mal ve hizmet talepleri, abonelik sözleşmesi uyuşmazlıkları ve banka ile tüketici arasındaki kredi anlaşmazlıkları.

Kat mülkiyeti: İstanbul'daki toplu konut sitelerinde yaşanan ortak gider, yönetim planı ve aidat uyuşmazlıkları.

İstanbul arabulucu olarak bu alanların tamamında 2007'den bu yana hizmet veriyoruz.

İstanbul'un Adliyelerine Göre Arabuluculuk Hizmeti

İstanbul'un farklı bölgelerindeki adliyelere bağlı uyuşmazlıklarda yerel dinamikleri iyi bilmek arabuluculuk sürecinde kritik avantaj sağlar:

Büyükçekmece Adliyesi bölgesi (Beylikdüzü, Esenyurt): Büromuzun en yoğun hizmet verdiği bölge. Gayrimenkul, inşaat ve iş hukuku uyuşmazlıkları ön planda.

Bakırköy Adliyesi bölgesi (Bakırköy, Bahçelievler, Güngören, Zeytinburnu): Yoğun ticari trafik, tekstil ve perakende sektörü uyuşmazlıkları ile iş hukuku davaları.

Küçükçekmece Adliyesi bölgesi (Avcılar, Küçükçekmece): Ambarlı Limanı çevresindeki lojistik ve ticari uyuşmazlıklar ile iş hukuku davaları.

İstanbul (Çağlayan) Adliyesi bölgesi (Şişli, Beşiktaş, Kağıthane): Kurumsal ve büyük ölçekli ticari uyuşmazlıklar, şirket ortaklık anlaşmazlıkları.

Online arabuluculuk — İstanbul geneli: İstanbul trafiğine girmeden, Türkiye'nin veya dünyanın neresinde olursanız olun video konferans ve e-imza sistemi ile yasal geçerliliği tam arabuluculuk görüşmeleri yürütüyoruz.

İş Hukukunda Arabuluculuk

7036 sayılı İş Mahkemeleri Kanunu uyarınca iş hukuku davalarında arabuluculuk dava şartıdır. İstanbul'un devasa sanayi, hizmet ve ticaret sektörü, iş davalarını en yoğun arabuluculuk alanı haline getirmektedir.

Mahkemede 2-3 yıl sürecek bir kıdem tazminatı davası, arabuluculuk masasında 3 hafta içinde çözüme kavuşabilir. Bu, hem işçi hem de işveren açısından ciddi zaman ve maliyet tasarrufu anlamına gelir.

İstanbul iş hukuku arabuluculuğunda sıkça karşılaştığımız uyuşmazlıklar:

Kıdem ve ihbar tazminatı anlaşmazlıkları, fazla mesai ve yıllık izin ücreti talepleri, işe iade davaları, mobbing ve psikolojik taciz tazminatı talepleri, iş kazası tazminatı hesap uyuşmazlıkları, sigortasız çalışmadan kaynaklanan hizmet tespiti talepleri.

Emsal başarımız: İş kazası dosyalarında bakıcı gideri tazminatına mahkemelerin uyguladığı haksız hakkaniyet indirimine karşı yürüttüğümüz hukuki mücadelede üst mahkeme, bu indirimin uygulanamayacağına hükmetti. Tüm Türkiye'deki iş kazası dosyalarına emsal oluşturan bu karar, mağdurların tazminat haklarının tam ve eksiksiz alınmasının önünü açtı.

Kritik uyarı: Arabuluculuk tutanağını imzalamadan önce mutlaka hukuki değerlendirme yapılmalıdır. İmzalanan tutanak mahkeme kararı niteliğinde olduğundan geri dönüşü yoktur. AkbulutLegal olarak tutanak öncesi hukuki inceleme de sunuyoruz.

Ticari Uyuşmazlıklarda Arabuluculuk

Ticari hayatın hızı uzun mahkeme süreçlerini kaldırmaz. İstanbul'un büyük ölçekli ticaret hacmi göz önüne alındığında, şirket uyuşmazlıklarının hızlı, gizli ve kesin biçimde çözülmesi hem tarafların hem de ticari ilişkilerin geleceği için kritik öneme sahiptir.

Türk Ticaret Kanunu'nun 5/A maddesi gereği, konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat talepli ticari davalarda arabuluculuk zorunludur. İstanbul merkezli şirketler için ticari sırların mahkeme kayıtlarına yansımaması da arabuluculuğu vazgeçilmez kılan önemli bir faktördür.

İstanbul ticari arabuluculuğunda öne çıkan alanlar:

Şirketler arası alacak ve borç uyuşmazlıkları, bayilik ve distribütörlük sözleşmesi ihtilafları, ortaklık ve hisse devir anlaşmazlıkları, inşaat ve müteahhitlik sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar, franchise anlaşması ve lisans uyuşmazlıkları.

Anlaşma sonrası karşı tarafın yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda anlaşma tutanağına icra edilebilirlik şerhi alınarak doğrudan icra takibi başlatılabilir — dava açılmasına gerek kalmaz.

Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk

1 Eylül 2023 itibarıyla kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu dava şartı haline gelmiştir. İstanbul'un astronomik kira bedelleri ve yoğun konut piyasası, tahliye davalarını, kira tespit uyuşmazlıklarını ve kira artış anlaşmazlıklarını gündelik bir hukuki gerçeğe dönüştürmüştür.

İstanbul kira arabuluculuğunda öne çıkan konular:

Ödenmemiş kira alacakları ve tahliye talepleri, yüksek enflasyon döneminde kira tespit ve uyarlama davaları, kiracı tahliyesinde usul hatalarından kaynaklanan gecikmeler, ticari kira sözleşmesi uyuşmazlıkları, kira artış oranı (TÜFE) anlaşmazlıkları.

Arabuluculuk bu süreçlerde hem ev sahibinin hem kiracının haklarını korurken taraflar arasındaki ilişkinin tamamen bozulmasının da önüne geçer. Komşuluk veya uzun süreli iş ilişkisi söz konusu olduğunda bu koruyucu işlev özellikle değer kazanır.

Tüketici ve Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk

Belirli tutarın üzerindeki tüketici uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartıdır. Banka kredilerinden ayıplı araç satışlarına, konut projesi vaatlerinden abonelik sözleşmelerine kadar geniş bir skalada İstanbul arabulucu olarak hizmet veriyoruz.

İstanbul'un büyük toplu konut sitelerinde yaşanan kat mülkiyeti uyuşmazlıkları — aidat borçları, ortak alan kullanımı, yönetim planı anlaşmazlıkları — da ihtiyari arabuluculukla hızla çözülebilen uyuşmazlıklardır. Site sakinleri arasındaki ilişkinin korunması açısından mahkemeye gitmek yerine arabuluculuk masasını tercih etmek çok daha sağlıklı sonuçlar üretir.

Arabuluculuk Süreci Nasıl İşler?

1. Başvuru: Zorunlu arabuluculukta taraflardan biri arabuluculuk bürosuna başvurur ya da İstanbul adliyelerindeki arabuluculuk merkezleri üzerinden görevlendirme yapılır. İhtiyari arabuluculukta doğrudan büromuza başvurulabilir.

2. Davet: Karşı taraf arabuluculuk görüşmesine davet edilir. Katılım zorunlu değildir; ancak iş hukuku davalarında ilk toplantıya mazeretsiz katılmamak, ileride açılacak davada yargılama giderlerinin tamamının o tarafa yüklenmesine yol açabilir.

3. Görüşme: İstanbul arabulucu olarak Beylikdüzü'ndeki ofisimizde, karşılıklı uygun görülen bir lokasyonda ya da video konferans yoluyla görüşme gerçekleştirilir. Uyuşmazlık maddeleri sistematik biçimde, tarafsız bir ortamda ele alınır.

4. Anlaşma: Taraflar uzlaşırsa anlaşma belgesi düzenlenir ve imzalanır. Mahkemeden icra edilebilirlik şerhi alınan bu belge, mahkeme ilamı niteliğindedir.

5. Anlaşmazlık: Uzlaşma sağlanamazsa son tutanak düzenlenir ve dava yolu açılır. AkbulutLegal olarak anlaşma sağlanamadığı durumlarda dava sürecini de yönetiyoruz.

Ortalama süre: İş hukuku davalarında genellikle 3 hafta, ticari uyuşmazlıklarda 2-4 hafta içinde sonuçlanır.

Arabuluculuk mu, Dava mı?

İstanbul arabulucu olarak her iki seçeneğin avantaj ve dezavantajlarını değerlendirerek müvekkillerimize en uygun yolu gösteriyoruz.

Anlaşmanın Hukuki Sonuçları

Arabuluculuk sürecinin sonunda imzalanan anlaşma belgesi hukuken bağlayıcıdır. Taraflar isterse bu belgeye mahkemeden icra edilebilirlik şerhi alarak mahkeme kararı gibi uygulayabilirler.

Bu şerh alındığında anlaşmaya uyulmaması halinde doğrudan icra takibi yapılabilir — Yargıtay veya istinaf beklenmez, konu tamamen kapanır. Hukuki güvence açısından mahkeme ilamından hiçbir farkı yoktur.

Önemli bir husus: Anlaşılan konular hakkında ileride dava açılması yasal olarak mümkün değildir. Arabuluculuk, kalıcı ve kesin bir çözüm sunar.

Arabuluculuk sürecinde yapılan açıklamalar ve sunulan belgeler, taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça herhangi bir yargılama sürecinde delil olarak kullanılamaz. Bu gizlilik güvencesi, tarafların görüşme masasında çok daha açık ve çözüm odaklı davranmalarını sağlar.

Neden AkbulutLegal?

2007'den bu yana İstanbul'da: İstanbul arabulucu olarak iş hukuku, ticari ve kira uyuşmazlıklarında 20 yıla yaklaşan birikim ile hizmet veriyoruz.

Resmi sicil kaydı: Adalet Bakanlığı arabuluculuk siciline kayıtlı (Sicil No: 11945) arabulucu kimliğiyle yürütülen süreçler, tam hukuki geçerliliğe sahip belgelere dönüşür.

Hem avukatlık hem arabuluculuk: Hem arabulucu hem avukat sıfatını taşıyan Av. Salih Akbulut, arabuluculuk masasında müvekkilin menfaatini en iyi şekilde korurken anlaşma sağlanamadığında dava sürecine de kesintisiz devam edebilmektedir. Sıfırdan başlamanız gerekmez.

İstanbul geneline hakimiz: Büyükçekmece, Bakırköy, Küçükçekmece ve Çağlayan adliyelerinin yerel dinamiklerini, dava sürelerini ve bölgesel uyuşmazlık profillerini yakından tanıyoruz.

Online arabuluculuk: İstanbul trafiğine girmeden, Türkiye'nin veya dünyanın neresinde olursanız olun, e-imza ve video konferans yoluyla yasal geçerliliği olan arabuluculuk görüşmeleri gerçekleştiriyoruz.

Şeffaf ücret: İlk görüşmede net bilgi verilir, sürpriz maliyet yoktur.

Sık Sorulan Sorular

İstanbul'da arabuluculuk için kimden destek alabilirim? Av. Salih Akbulut liderliğindeki AkbulutLegal, 2007'den bu yana İstanbul arabulucu olarak iş hukuku, ticari ve kira uyuşmazlıklarında hizmet vermektedir. Adalet Bakanlığı sicil no: 11945. 0554 021 09 95

İstanbul'da arabuluculuk zorunlu mu? İş hukuku, ticari ve kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunlu dava şartıdır. Başvurulmadan açılan dava usulden reddedilir. 0554 021 09 95

Arabuluculuk ne kadar sürer? İş hukuku davalarında genellikle 3 hafta, ticari uyuşmazlıklarda 2-4 hafta. İstanbul adliyelerinde aynı dosyalar 2-5 yıl sürebilmektedir. 0554 021 09 95

Arabuluculukta anlaşırsak tekrar dava açılabilir mi? Hayır. Anlaşılan konular hakkında dava açılması yasal olarak mümkün değildir. Arabuluculuk kalıcı ve kesin bir çözüm sunar. 0554 021 09 95

İstanbul'da online arabuluculuk yapılıyor mu? Evet. Türkiye'nin veya dünyanın neresinde olursanız olun, AkbulutLegal olarak e-imza ve video konferans yoluyla yasal geçerliliği tam olan arabuluculuk görüşmeleri gerçekleştiriyoruz. 0554 021 09 95

Arabuluculuğa karşı taraf katılmazsa ne olur? İş hukuku davalarında ilk toplantıya mazeretsiz katılmayan taraf, davayı kazansa bile yargılama giderlerinin tamamını ödemekle yükümlü olur. Son tutanakla dava açılabilir. 0554 021 09 95

Arabuluculuk ücretini kim öder? Aksi kararlaştırılmadıkça arabuluculuk ücreti taraflarca eşit paylaşılır. İş davalarında anlaşma sağlanamazsa ücretin bir kısmı devlet tarafından karşılanır. 0554 021 09 95

Arabuluculuk tutanağı mahkeme kararı yerine geçer mi? Evet. İmzalanan ve icra edilebilirlik şerhi alınan tutanak mahkeme ilamı niteliğindedir — karşı taraf uymazsa doğrudan icra takibi başlatılabilir. 0554 021 09 95

İstanbul Arabulucu — Hemen İletişime Geçin

İstanbul'un yoğun hukuki trafiğinde uyuşmazlıklarınızı yıllarca sürecek dava masraflarına taşımadan önce arabuluculuk seçeneğini değerlendirin. İstanbul arabulucu olarak AkbulutLegal; hızlı, gizli ve bağlayıcı çözümler sunmaktadır.

Büromuzun diğer hizmetleri için: Beylikdüzü arabulucu — Bakırköy arabulucu — Esenyurt arabulucu — Büyükçekmece arabulucu — Avcılar arabulucu — Küçükçekmece arabulucu

📞 0554 021 09 95 ✉️ info@akbulutlegal.com 📍 Büyükşehir Mahallesi Ekinoks Residence E2 Blok Kat:5 No:28 Beylikdüzü / İstanbul 🌐 www.akbulutlegal.com