Esenyurt Gayrimenkul Avukatı

Esenyurt'ta En Sık Görülen Gayrimenkul Hukuku Davaları

• Tapu iptal ve tescil davaları — muvazaalı satış, sahte vekâlet, kadastro hatası
• Kira ve tahliye davaları — kira alacağı, tahliye, kira tespit ve uyarlama
• İnşaat ve müteahhit davaları — ayıplı iş, gecikme tazminatı, tescile zorlama
• Kat mülkiyeti ve site yönetimi davaları — aidat alacağı, genel kurul iptali
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) — hisseli taşınmazların paylaşımı
• Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
• Ön sözleşme ve satış vaadi sözleşmesi davaları
• Kentsel dönüşüm uyuşmazlıkları
• Konut satış sözleşmelerinden doğan davalar

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Tapunun hukuka aykırı yollarla devredildiği durumlarda dava açılarak tapu eski sahibine iade ettirilebilir. Esenyurt'ta en sık karşılaştığımız tapu iptal nedenleri şunlardır:

Muris muvazaası: Miras bırakanın mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yaptığı muvazaalı satış veya bağış işlemleri vefatından sonra iptal ettirilebilir.

Vekâletin kötüye kullanılması: Verilen vekâletin sınırları aşılarak yapılan haksız tapu devirleri iptal davasına konu olabilir.

Sahte belge ile yapılan devirler: Sahte vekâletname veya hukuka aykırı belgelerle gerçekleştirilen tapu devirleri iptal ettirilebilir.

Aile konutu şerhi: Eşin rızası alınmadan satılan aile konutlarının tapu kaydı düzeltilebilir.

Kadastro hataları: Kadastro çalışmalarından kaynaklanan hatalı tapu kayıtlarının düzeltilmesi için dava açılabilir.

Hata, hile veya tehdit: İrade sakatlığı ile imzalattırılan devirlerin iptali talep edilebilir.

⚡ İhtiyati Tedbir: Tapu iptal davalarında mahkemeden ihtiyati tedbir kararı alınarak davanın sonuçlanmasına kadar taşınmazın başkasına devredilmesi engellenebilir. Bu tedbiri davanın başında almak kritik önem taşır.

Kira ve Tahliye Davaları

Esenyurt'ta yoğun kira ilişkileri nedeniyle kira uyuşmazlıkları sık yaşanmaktadır.

Tahliye davaları: Kira bedelini ödemeyen, taşınmazı amacı dışında kullanan veya kira süresini dolduran kiracılara karşı tahliye davası açılabilir.

Kira tespit davası: Piyasa koşullarına göre düşük kalan kira bedelinin mahkeme kararıyla güncellenmesi sağlanabilir.

Kira uyarlama davası: Ekonomik koşullardaki olağanüstü değişiklikler nedeniyle kira bedelinin yeniden belirlenmesi talep edilebilir.

Kira alacağı davası: Ödenmeyen kira bedellerinin tahsili için icra takibi veya alacak davası açılabilir.

İnşaat ve Müteahhit Davaları

Esenyurt, kentsel dönüşüm ve yeni projelerin merkezidir. Müteahhit uyuşmazlıkları bölgede en sık karşılaştığımız davalar arasındadır.

Ayıplı iş davaları: Teslim edilen dairede çatlak, su basması, ısı yalıtımı eksikliği gibi ayıplar için müteahhide karşı dava açılabilir. Teslimden itibaren 5 yıl, gizli ayıplarda öğrenmeden itibaren 1 yıl içinde bildirim yapılmalıdır.

Gecikme tazminatı: Sözleşmedeki teslim tarihine uyulmaması durumunda kira tazminatı ve cezai şart talep edilebilir.

Tescile zorlama davası: Parasını ödediği hâlde müteahhitten tapusunu alamayan alıcılar tescile zorlama davası açabilir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi: Müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda sözleşme feshi ve tazminat davası açılabilir.

Konut satış sözleşmesi uyuşmazlıkları: Sözleşme vaatlerine uymayan inşaat firmalarına karşı hukuki süreç başlatılabilir.

Ofisimiz inşaat sözleşmelerinin hazırlanmasından projenin hukuki denetimine kadar teknik bilirkişilerle koordineli çalışarak haklarınızı savunur.

Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi Davaları

Esenyurt, binlerce kişinin yaşadığı dev sitelerle doludur. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde en sık karşılaştığımız davalar şunlardır:

Aidat alacağı davaları: Aidat borcunu ödemeyen kat maliklerine karşı icra takibi başlatılabilir.

Genel kurul kararlarının iptali: Usulsüz yapılan site yönetim seçimleri veya hukuka aykırı alınan işletme projesi kararlarına karşı 1 ay içinde iptal davası açılabilir.

Yönetim planı değişikliği: Sitenin yönetim planındaki adaletsiz hükümlerin değiştirilmesi için dava açılabilir.

Ortak alan uyuşmazlıkları: Ortak alanların haksız kullanımı, otopark, havuz ve depo gibi konulardaki ihtilaflar.

Komşuluk hukuku: Ortak alanlara yapılan haksız tecavüzlerin ve gürültü gibi komşuluk hukuku ihlallerinin durdurulması.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları

Birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazlarda anlaşmazlık çıktığında izale-i şuyu davası açılabilir. Mahkeme taşınmazın aynen taksim edilmesine ya da satışına karar verir. Esenyurt'taki hisseli tapular ve miras yoluyla oluşan ortak mülkiyetlerde Büyükçekmece Adliyesi'nde aktif dava takibi yapıyoruz.

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma

Devlet veya belediyenin taşınmazınıza el koyması durumunda kamulaştırma bedeline itiraz edilebilir. Tapunuz olduğu hâlde devletin fiilen el attığı taşınmazlar için kamulaştırmasız el atma davası açılarak tazminat talep edilebilir.

Esenyurt Gayrimenkul Davaları Hangi Adliyede Görülür?

Esenyurt'taki gayrimenkul ve tapu davaları Büyükçekmece Adliyesi Hukuk Mahkemeleri'nde görülür. Akbulut Legal olarak Büyükçekmece Adliyesi'ndeki yerel uygulama usullerini ve dosya işleyişini yakından takip ederek müvekkillerimize hız kazandırıyoruz.

Neden Akbulut Legal?

Esenyurt gayrimenkul avukatı olarak 2007'den bu yana gayrimenkul hukuku deneyimi: Yüzlerce tapu, kira ve inşaat davası ile birikmiş tecrübe.

Esenyurt'u yakından biliyoruz: Bölgedeki büyük konut projelerini, tapu müdürlüğü işleyişini ve kentsel dönüşüm uygulamalarını yakından takip ediyoruz.

İhtiyati tedbir önceliğimiz: Taşınmazın el değiştirmesini önlemek için dava başında gerekli tedbirleri alıyoruz.

Stratejik yaklaşım: Sadece dava açmıyoruz — uzlaşma, ihtarname ve arabuluculuk yollarını değerlendirerek maliyetinizi düşürüyoruz.

Bilirkişi koordinasyonu: İnşaat davalarında teknik bilirkişilerle koordineli çalışıyoruz.

Sık Sorulan Sorular

Soru: Esenyurt'ta gayrimenkul davalarında kimden destek alabilirim?

Cevap: Av. Salih Akbulut liderliğindeki Akbulut Legal, 2007'den bu yana Esenyurt'ta gayrimenkul hukuku davalarında müvekkil temsili sağlamaktadır. Büyükçekmece Adliyesi'nde aktif dava takibi yapılmaktadır.

Tapu iptal davası ne kadar sürer? Delillerin toplanması ve keşif süreci nedeniyle tapu iptal davaları genellikle 1,5 ile 3 yıl arasında sürmektedir. Ancak ihtiyati tedbir ile mülkün satışı hemen durdurulabilir.

Kiracıyı tahliye etmek için ne yapmalıyım? Kira borcunu ödemeyen kiracı için icra takibi veya tahliye davası açılabilir. Esenyurt gayrimenkul avukatı olarak bu süreci başından yönetiyoruz.

Satın aldığım dairede ayıp çıktı, ne yapabilirim? Teslim tarihinden itibaren 5 yıl içinde ayıp davası açılabilir. Gizli ayıpların öğrenilmesinden itibaren 1 yıl içinde müteahhide bildirim yapılması gerekir.

Hisseli tapuda diğer ortaklar satmak istemiyorsa ne olur? İzale-i şuyu davası açılarak mahkeme aracılığıyla taşınmazın satışı talep edilebilir. Esenyurt gayrimenkul avukatı olarak müvekkillerimiz adına bu süreçleri takip ediyoruz.

Müteahhit daireyi teslim etmezse ne yapabilirim? Noter kanalıyla ihtarname göndererek gecikme tazminatı talep edilebilir, sözleşme feshi ve ödenen bedelin iadesi de istenebilir.

Site yönetimi haksız aidat artışı yapabilir mi? Ancak genel kurulda onaylanan işletme projesi çerçevesinde artış yapılabilir. Usulsüz kararlara karşı 1 ay içinde iptal davası açma hakkınız var.

Esenyurt Gayrimenkul Avukatı — Mülkünüzü Koruyun

Gayrimenkul yatırımlarınızın ve mülkiyet haklarınızın korunması profesyonel bir takibe bağlıdır. Esenyurt'ta tapu, kira, inşaat veya site yönetimi konularında hukuki desteğe ihtiyaç duyuyorsanız Esenyurt gayrimenkul avukatı olarak 2007'den bu yana yanınızdayız.

Büromuzun Esenyurt'taki tüm hukuki hizmetleri için Esenyurt avukat sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Büyükçekmece'de gayrimenkul davası için Büyükçekmece avukat sayfamızı ziyaret edin. Miras içeren gayrimenkul davaları için Esenyurt miras avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.

📞 0554 021 09 95 ✉️ info@akbulutlegal.com 📍 Esenyurt, Beylikdüzü, Büyükçekmece ve İstanbul Geneli